壹、二手房交易如果貸款沒批下來怎麽辦
遇到這種情況，應該分情況來處理:如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款商如何支付尾款的付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二、二手房抵押貸款轉按揭需要什麽手續？
二手房轉按揭貸款需要遵循壹定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據相關規定，辦理程序主要包括：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
三、二手房交易轉按揭貸款如何辦理?
買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿壹年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿壹年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項***同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理註銷抵押登記事項。辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最後，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
四、二手抵押房直接交易貸款怎麽轉？
沒查封的情況下買家出的首付必須大於或者等於抵押款把他項權證贖回，再銀行貸款付剩下的，或者全款購買。如果妳的房子被查封了基本就等著拍賣吧