壹、二手房交易貸款
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節買方壹般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納壹定的定金；
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需註意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需註意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；
8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續；
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。
二、二手房銀行按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭按揭費用主要包括：
公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。
1．轉按揭合同協議公證費：每宗300元；
2．交易委托公證費：每宗200元；
3．銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；
4．他項權利登記費：每證250元（每證500元），由房管局收取；
5．貸款印花稅：貸款額0．005％，由銀行收取。
6．房屋查案費：每證90元，由房管局收取；
7．房屋評估費：評估價0．5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；
8．按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額（1％～1．5％）；不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1．2％；
9．貸款保險費：貸款額＊1．2＊0．1％＊貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；
10．貸款合同公證費：每宗300元；
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
上面就是今天給大家介紹的有關二手房交易貸款以及二手房銀行按揭費用的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。了解二手房銀行按揭費用，二手房交易按揭流程，可以讓大家在二手房交易過程中少走冤枉路。