近日，江蘇省發文，全國首個省級“帶押過戶”規範性文件落地，全省推進“帶押過戶”，上周，徐州也執行“帶押過戶”了，即將全面推行。
據江蘇省自然資源廳公開消息：近日，省自然資源廳會同省地方金融監管局、中國人民銀行南京分行、省銀保監局聯合印發《關於在全省推行“帶押過戶”提升不動產登記與金融便民利企服務水平的通知》（下稱《通知》），該文件是全國首個省級自然資源部門聯合相關金融監管部門出臺的“帶押過戶”規範性文件，將降低不動產交易風險和成本，為二手房交易市場註入新活力。
傳統存量房交易過程中，若房屋貸款尚未結清，需賣方提前籌措資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過戶手續，且因為交易流程較長，買賣雙方交易風險相對較大。
帶押過戶，指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。
據了解，此前我省已有南京、無錫、蘇州、泰興等地推出不動產“帶押過戶”服務，但各地做法有所差異，亟需在更高層面規範不動產“帶押過戶”，更好保障交易雙方和抵押權人利益。
此次出臺的《通知》，還進壹步提出“帶押過戶”可應用於企業不動產轉移、不良資產處置、房產司法拍賣等場景，並強調在加強不動產“帶押過戶”風險防控的基礎上，不動產登記機構要與銀行金融機構建立預警防控機制，提供多種保障交易資金安全方式，推動降低當事人交易成本。
二手房”帶押過戶“，對於二手房交易的房東來說，是個好消息，在房貸沒有結清情況下也可以直接過戶，流程更加便捷，安全性也有了提升。
要知道，以往二手房交易，通常需要6步：①賣方借款或買方墊資、②還清銀行貸款、③解除抵押、④辦理交易過戶、⑤買方重新設立抵押、⑥登記完成後買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。
這種模式下，辦理業務的周期較長，甚至會因為某些突發情況讓交易無法完成。
為進壹步滿足群眾的售、購房過程中的需求，相關部門經多次會商確定了新的業務辦理模式，為交易雙方順利解決了難題。
今年3月以來，徐州市自然資源登記中心便多次組織業務研討與流程測試，主動對接銀行機構，試點推出了全流程閉環的“帶押轉移”服務模式，實行不動產帶押轉移與抵押業務聯辦；讓老百姓“只進壹個窗口，只交壹套材料”，即可完成交易過戶、新抵押設立和原抵押註銷等業務辦理“三合壹”，實現了買賣雙方抵押貸款、還款的無縫銜接。
截至九月底，徐州市區各登記分中心已試點辦理存量房“帶押轉移”業務近60宗，涉及交易金額近1億。
徐州業務試點範圍：
在符合存量房限售政策的基礎上，買賣雙方與貸款銀行簽訂相關協議後，可在徐州市自然資源登記中心各分中心提交該業務申請。
據了解，登記中心將持續加強多部門聯動，鼓勵更多銀行機構參與，讓“帶押轉移”模式成為激發市場活力的新常態，降低存量房再入市的“門檻”，加快存量房交易、流通，進壹步促進房地產市場交易良性循環，營造良好營商環境。
而此次省政府的發文，無疑是對地方實行“帶押過戶”壹次強有力的助推！