律師建議:建議首付款由銀行監管，而不是直接支付給賣方，避免賣方違約時追討困難。不同時期銀行貸款政策不同，最低首付要求也不同。
二手房交易風險規避
1.買受人在與二手房業主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定違約賠償責任，並盡快辦理過戶手續，避免對方反悔。
2.買房前，買方要充分了解房屋出售所需的各種手續。最好選擇專業人士提供法律咨詢，然後慎重簽訂合同。
3.簽訂購房合同時，買受人應當要求對方提供確保對所售房屋有處分權的證明或者夫妻等其他人同意處分的證明。
4.二手房買賣雙方在交易時應選擇正規的中介機構，並以書面形式約定雙方約定的內容。
5.為了了解所購房屋的真實情況，購房者在購房前應向物業、鄰居、開發商了解情況，最好去現場看房，並就質量問題如何承擔責任做出書面約定。
6.法律明確規定，建在農村宅基地上的房屋不能上市交易，並建議城市居民不要購買此類房屋，不受法律保護。
申請抵押貸款
1.出賣人有權依法完全處分交易房屋，交易房屋已取得房屋所有權證。
2.所購房屋房齡不能超過29年；出賣人所交易房屋的產權歸* * *或其他產權人及* * * *所有，同意轉讓。
3.出賣人和借款人應當簽訂統壹的房地產轉讓合同。
4.借款人必須自所在單位為其建立住房公積金賬戶之日起至申請貸款之日止，連續12個月按時足額繳存住房公積金。
5.借款人必須具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力。
6.具有符合中心要求的貸款擔保、階段性擔保、抵押和質押；貸款金額和期限應符合中心的要求。
7.擬申請二手房貸款的職工，在交易前提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明壹式三份和房屋所有權證原件及復印件，由業務人員審核確認職工住房公積金繳存是否正常，職工配偶工資收入證明是否真實規範。
以上內容是指:
百度百科-二手房
百度百科-二手房交易