2.有穩定的職業和收入。
3.具備按期償還貸款本息的能力。
4.有貸款銀行認可的可供抵押或質押的資產，或（和）有符合規定條件的擔保人為其提供擔保。
5、有購買房屋的合同或協議。
6.申請貸款時，在建設銀行有不低於購房所需資金30%的存款並申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行繳存住房公積金。
7.貸款銀行規定的其他條件。
準備貸款買房前需要註意什麽？
1，盡量避免跳槽。
當借款人申請貸款時，壹些銀行會要求申請人出具6個月以上不間斷的銀行對賬單，並且金額壹般是月供的兩倍以上，以評估申請人的還款能力。
銀行在審批貸款時，需要綜合考慮貸款人的經濟能力水平，如工作的穩定性、收入的穩定性和增長趨勢等。如果買家在買房前辭職，可能會增加貸款的難度並影響貸款的進度。
2.提前準備信息
購房者申請商業貸款需要壹系列材料，主要包括:身份證、戶口本、收入證明和過去半年的流水證明。需要註意的是，收入證明必須保證是每月貸款申請的兩倍。流水證明建議開通收入較多的銀行的流水來證明收入證明。
3.保持良好的信用報告。
如果信用卡、抵押貸款和汽車貸款逾期，它們都將出現在妳的個人信用報告中。購房者可登陸中國人民銀行進行個人征信查詢，但查詢結果僅供參考，貸款以銀行實際查詢結果為準。
4.計算貸款年限。
目前，大多數城市的住房貸款最長期限為30年，但並不是每個人都可以申請最長期限的住房貸款。購房者需要滿足貸款年限與借款人實際年齡之和不超過65歲的要求（工行要求70歲）。如果妳45歲，根據規定，妳的貸款期限最長只能是20年。
5.合理選擇還款方式
貸款的還款方式包括等額本息和平均資本。前者是在還款期內每月償還相同金額的貸款（包括本金和利息）；後者是在還款期內平均分配貸款總額，每月償還相同金額的本金和當月剩余貸款產生的利息。購房者可以根據自己的實際情況選擇適合自己的方式，例如工作穩定，等額本息，如果工作後期有增長空間，則平均資本。