二手房雖然是現房出售，但往往也存在或長或短的交樓期，按以往的慣例，二手房的交房應遠快於期房，但隨著越來越多業主“賣壹買壹”，二手房的交房期也在變得越來越長。
所謂“賣壹買壹”是指原業主通過出售原有房屋取得購置新房的資金，而由於新房交房周期較長，業主出售二手房後往往提出返租原單位，按月支付租金或在樓款中進行扣減，也有的幹脆在放盤時已提出較長的交樓期。另外，還有壹種情形是業主帶租約出售，由於買賣不破租賃，故此新業主必須在租賃合同到期後才可以收回房屋，但是租金在出新證及業主收齊尾款後，應該由新業主來收取。
業內人士提醒，無論是帶租約出售房屋，還是業主返租原物業，買賣雙方都應在買賣合同外簽署壹份租賃合同，確立業主和買家的新關系，以免日後產生清場難度。
長交樓期成交貼士：
1.匹配到位
對於業主提出長交樓期，經紀在匹配新買家時選擇合適的買家，業主在放盤時要說清楚需求，不要臨到簽約壹刻才提出長交樓期。壹般來說，願意接受長交樓期的新買家往往是型買家，他們購入房屋是為了長線持有收租，業主願意返租原物業對他們來說省了找租客這個環節，他們也願意接受。此外，壹些不急著使用的房買家也願意接受業主長交樓期。
2.重訂租賃合同
無論是帶租約出售，還是業主返租原物業，在買賣結束後新業主與租客的身份和關系都會發生改變。為防止業主因樓價變動或者其他原因而到期不交房，中介都會建議雙方重訂租賃合同，從買賣關系轉到租賃關系。即使是租金壹次性在樓款中扣除的情形，業主返租原物業都會產生物管費、水、電、煤氣等日常開支，這些費用的交割也必須訂明。
PS：交樓長短要看銀行尾款發放
二手房過戶後的交樓期長短要根據買家和業主的具體情況來看，時間有長短。壹般會約定在業主收到尾款後的10日內交樓。而因為不同的貸款方式，交樓期也有長短。如商業貸款，現在的銀行放款比較慢，壹般需要半個月至20天左右才能放款。如果是辦理公積金貸款，放款時間則需要壹個半月左右。而壹次性付款的話，在簽合同後兩三天左右款到賬就可以遞件過戶。如果涉及業主贖契的情形，贖契本身需要1.5個月，加上買家貸款申請以及過戶等時間，放款時間至少在簽約後3個月以上。
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息