1，銀行放貸指標收緊。
按照規定，銀行每個月可以用於住房貸款的資金比例是有限制的。如果借款人在申請貸款並成功過戶後貸不到款，很可能是因為這個月銀行的放貸額度不足。借款人可以耐心等待，壹般到下個月，銀行會重新放貸。
2.存在違約行為
二手房交易過程中，過戶壹般是最後壹步。如果買賣雙方已經完成轉賬，但銀行選擇拒絕放款，很可能是買賣雙方在交易過程中存在壹些操作不當，導致違約。
在這種情況下，借款人可以向銀行詢問具體原因。銀行壹般都願意告知，解決問題後，借款人可以再次申請貸款。
另外，需要提醒借款人的是，二手房買賣過程中涉及的程序和手續很多，大家壹定要註意，盡量謹慎。貸款申請成功後，銀行壹般需要1個月左右才能完成貸款。其實如果不是特別急的話，還是等銀行放款後再去辦理過戶手續比較好。
有很多網貸大數據系統可以提供網貸記錄查詢，可以找到:北建快查。可以查詢網貸申請記錄、申請平臺類型、是否逾期、逾期金額、信用卡和網貸信用預估金額等重要數據信息。
擴展數據:
貸款前轉銀行？
如果申請貸款買二手房或二手車，壹般在過戶完成前不會放款。流程大致如下:
買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款；
買賣雙方在銀行申請貸款；
銀行進行審核，評估機構對房屋/車輛進行價值評估；
銀行審核通過後，在銀行簽訂借款合同，買賣雙方到房管局/車管所辦理過戶手續，辦理抵押登記；
銀行在收到房管局/車管所提供的權屬變更證明和抵押權屬證明後發放貸款資金。
之所以先過戶再貸款，是因為後面還要辦理抵押登記。如果房子/車子沒有抵押，銀行自然不會放款。而且房子還在原房主名下就不能抵押。如果買家借錢還了錢，最後賣家後悔就不好了。要知道，壹旦抵押，貸款在還清之前是無法放款的。
當然，賣家也不用擔心轉賬後銀行不會放款。只要批準了，自然就批準了，只是時間問題。
房子過戶後銀行不通過貸款怎麽辦？
如果您在中國銀行的個人住房貸款審批不通過，建議您聯系辦理貸款業務的營業網點進行咨詢。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
房子已經過戶，貸款還沒貸出怎麽辦？
首先，遇到這種情況後，不要著急，第壹時間去問銀行為什麽不放款。銀行審批貸款有壹個流程。壹般情況下，如果買賣雙方都到了過戶這壹步，就說明買方的個人信用得到了銀行的認可，銀行同意給他貸款。入戶完成後，銀行會與購房者簽訂借款合同和按揭合同。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第464條是民事主體之間設立、變更和終止民事法律關系的協議。關於婚姻、收養和監護等身份關系的協議應受關於這種身份關系的法律規定管轄；沒有規定的，可以根據其性質適用本部分的規定。
轉移後不批準公積金貸款。
轉移後不批準公積金貸款:
抵押不能辦的原因有很多，所以在實踐中，不同的情況有不同的處理，在合同的審理中壹般會優先考慮合同中的約定。所以在合同中約定貸款不批誰來承擔違約責任是最重要的依據。沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
1.開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房的，銀行在審查這種情況時不予貸款。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實或者購房者的信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者要承擔違約責任。
3.非賣方原因:如政府政策或銀行規定發生變化，買方應獲得的貸款無法實現，買方應與開發商協商。如果協商不成，合同中沒有約定。購房者可以證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商償還首付款和定金。
壹、住房公積金貸款條件是:
1，在當地行政區域內具有常住戶口或有效居留身份證明的從業人員；
2.以公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位作為擔保人；
3、具有購買住房的合同或協議，且首付款金額不低於所購住房價值的30%；
4.有相對穩定的職業和經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、公積金中心規定的其他條件；
6.申請時已正常繳存住房公積金壹年以上，未提取公積金支付購房首付款，無公積金貸款余額。
二、房屋過戶流程
1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽訂合同時壹定要有賣方房產證上的名字的壹方在場(如果已婚，需要夫妻雙方在場簽字，即使房產證上只有壹個名字)。
2.申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
二手房交易過戶後買家拿不到貸款怎麽辦？
二手房交易過戶後，買方因為還不起貸款，需要撤銷交易。如果買方在合同中因貸款未能履行合同，屬於違約，可以依據雙方簽訂的合同主張違約金賠償。
根據《中華人民共和國合同法》第壹百壹十壹條規定，質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十壹條的規定仍不能確定的，受害方可以根據標的物的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理、更換、返工、退貨、減價或者報酬等違約責任。
第壹百壹十二條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，履行義務或者采取補救措施後，對方有其他損失的，應當賠償損失。
擴展數據:
《中華人民共和國合同法》第116條規定了違約金和定金。如果壹方違約，另壹方可以選擇適用違約金或定金條款。
第壹百壹十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。遲延履行後發生不可抗力的，不能免除當事人的責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第壹百壹十八條當事人壹方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。