二手房公積金貸款能貸多少錢？與壹手房情況相同！
大家在考慮通過公積金辦理貸款的時候，壹定會提前了解壹下自己能貸多錢。對於打算購買二手房的朋友來說，會更加糾結這個問題。二手房公積金貸款能貸多少錢呢？為大家介紹壹下有關問題。
因為城市不同，對貸款金額的規定也有很大不同。在這裏，就以3個城市為例，給大家說壹說二手房公積金貸款能貸多少錢。
北京
根據北京地區規定，職工每繳存公積金壹年，可貸額度為10萬元。對於繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。對於達到二套房標準的借款人，最高貸款額度為60萬元。
另外，北京海根據借款人的戶籍情況，調整了放款額度。戶籍在東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至140萬元。戶籍在朝陽、海澱、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至130萬元。
深圳
根據深圳的規定，二手房公積金貸款額度與新房貸款額度壹樣，要根據二手房公積金貸款進行計算，貸款額度是公積金賬戶余額的14倍。另外，個人單筆貸款不超過50萬元，***同申請最高不超過90萬元。
廣州
廣州二手房公積金貸款的額度是有壹個計算公式算出來的。二手房公積金貸款額度=賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數。
二手房公積金貸款額度如何計算？
如您在廣東省（除深圳）辦理個人住房公積金貸款，貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和）不得超過所購房屋價值（其中壹手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中壹手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
二手房公積金貸款可以帶多少？
二手房公積金貸款額度怎麽算這是剛需購房壹族關心的重點，公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。根據規定，各城市都有自己的公積金貸款額度最高限制，至於妳的房屋最高能貸款多少，要看房屋房齡、個人信用、公積金賬戶余額等多方面因素。
公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值：
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、壹方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：
可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
住房公積金貸款買二手房，最高能貸多少錢？
買二手房申請公積金貸款，銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、壹方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到最高額度，除了跟房產的評估有關，還跟個人公積金繳納基數有關，與真實收入也有關。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)
4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成;房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。
其中：土地使用年限、房齡、借款人年齡
(1)土地使用年限是從開發商拿地時開始算起;
(2)房齡則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算;
(3)不管是二手房還是新房，只要涉及房屋貸款，就與購房人年齡有關。壹般都要求貸款年限貸款人年齡小於70。
二手房公積金貸款額度怎麽算？這些因素都很關鍵
公積金貸款利率很低，可以給貸款人省不少錢，但是公積金貸款並不是想借多少就能借多少，不管是哪個城市的公積金貸款額度都會有限額，要根據多個因素進行計算。那麽，二手房公積金貸款額度怎麽算？下面就壹起來看看吧。
二手房公積金貸款額度怎麽算？
二手房公積金貸款額度是由當地住房公積金中心計算出來的，因為公積金是屬地管理，各地的公積金貸款額度政策不同。
其中住房公積金會參考當地最高限額、二手房房齡、個人或配偶雙方的收入、首付款比例、公積金貸款繳存基數和余額、貸款申請人的年齡、個人信用狀況等綜合評估，最終給出的貸款額度就是申請人可以貸款的最高額度。
申請人要想獲得比較高的貸款額度，以下這些事項必須做好：
1、選擇好主貸人：如果是婚後買房，夫妻雙方都交了住房公積金，在用公積金買二手房時，盡量選擇公積金繳存比例高、賬戶余額多的壹方做為主帶人，另壹方作為次貸人，房產證可以同時寫雙方的名字。
2、不要提取公積金：住房公積金賬戶余額也是會影響貸款額度的，賬戶余額少公積金貸款額度會降低，所以在公積金貸款前，申請人不管是主貸人還是次貸人，建議還是不要輕易提取公積金賬戶余額。
3、選擇房齡比較短的二手房：二手房房齡越高，公積金貸款額度就越低，反之二手房房齡越短，公積金貸款額度就越高。為此，借款人多找幾家二手房進行比較，選擇房齡短的二手房。
以上即是“二手房公積金貸款額度怎麽算”的相關介紹，希望對大家有所幫助。
買二手房用公積金貸款能貸多少
1、房齡在10年以內的二手房：建築面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%;建築面積在144平方米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
2、房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
3、買房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
擴展資料：
二手房公積金貸款材料
1、借款人及配偶身份證件、婚姻關系證明;
2、借款人家庭《不動產登記信息查詢證明》;
3、借款人及配偶《個人信用報告》;
4、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(僅異地繳存公積金職工出具);
5、借款人名下I類銀行卡;
5、購房合同或協議;
6、《稅收繳款書》(契稅);
7、過戶後的《不動產權證書》。
二手房公積金貸款計算的介紹就聊到這裏吧。