1.如果貸款已經被銀行批準，買賣雙方只能耐心等待貸款；
2.如果貸款沒有通過審批，買賣雙方可以協商如何支付尾款。如果買方確實無法支付尾款，只能依據合同相關條款解除合同。
本案中，買受人是否違約取決於二手房買賣合同的相關條款。壹般來說，如果銀行貸款不是因為買方信用不良，買方可以不承擔違約責任。
擴展數據
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，中國國籍，戶籍不限，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
(2)18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件；
(3)有二手房買賣合同的，交首付；
(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件；
(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內；
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
(10)貸款銀行要求的其他條件；
參考數據
百度百科-二手房貸款
二手房貸款銀行批了，還沒貸，怎麽辦？
妳在中國銀行申請貸款後，需要審批貸款，完成前置條件(如抵押登記)，才能放款。所以建議您直接聯系辦理貸款的客戶經理，確認不放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
如有疑問，請聯系中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中國銀行跨境GO APP辦理相關業務。
房子已經賣了，但是我從銀行貸不到款。我該怎麽辦？
雖然現在人們的生活越來越好，生活質量也越來越高，但是大部分人在買房的時候都會選擇貸款，並不是那麽多人能壹下子買下來。但是房子賣了，大家都會遇到壹些問題，讓很多人無所適從。比如房子已經賣了，但實際上銀行貸款還沒有拿到。這時候我們該怎麽辦？
首先，檢查手續
有時候因為網絡或者銀行因素的存在，妳的手續並沒有完全辦成功。這個時候妳可以在手機上查詢妳的手續是否完成。如果沒有完成，要及時去銀行說明相關情況，請銀行工作人員幫妳完成。遇到這種事情不用慌，冷靜做好自己該做的就好。而且對於二手房買賣也不是特別迫切，相應人員也會遵守相關承諾。
第二，積極與銀行人員溝通。
如果發現自己的貸款被拖延，可以積極與銀行工作人員溝通詳細進展。如果發現進度太慢，也可以向銀行工作人員說明自己的情況，然後請求加快進度。遇到事情不要慌。很多人基本都是在銀行做業務，速度慢是很正常的。因為銀行家每天都要完成大量的業務，他們可能只是忘記了自己在處理什麽，或者被其他事情耽誤了。
第三，向銀行管理層投訴。
很多時候都是因為銀行的失誤導致自己虧損。這時候妳可以向銀行的管理層投訴，解釋員工的處理方式不同。這時候銀行管理層就會出面幫大家解決問題，能夠主動道歉。也能使經辦人員改進錯誤，進行思想教育。
二手房貸款審批通過，已經過戶三個月了。現在已經不借了。怎麽解決？
我在某國有銀行擔任個人信貸客戶經理六年多，在這個問題上很有發言權。
銷戶已經三個月了，貸款還沒有發放。按照正常流程，肯定是不正常的:延遲太久。雖然目前名額緊張是大趨勢，但正常情況下，名額總會源源不斷的給。至於具體給什麽業務，要看銀行放貸的順序是怎麽界定的。
面對這種情況，建議遵循以下流程:
直接打電話給經辦銀行的經辦客戶經理，詢問目前貸款業務的進展情況。過戶後主要剩下辦理抵押、取得抵押證明、電話驗證、待貸等幾個環節。
1.如果目前的業務流程是房貸沒有辦理，那就問為什麽房貸沒有辦理。如果是銀行問題，可以要求盡快處理，必要時可以投訴為由進行催促；如果是買家的問題，賣家可以以追究違約責任為由進行催促。
2.已辦完抵押手續但未取得抵押證明。這種情況建議盡快聯系銀行，詢問為什麽還沒有拿到抵押證明。如果是銀行問題，抓緊時間；如果不動產登記中心沒有出具證明，就去那裏問原因，督促買受人盡快解決。
三、電話核實失敗:那麽問題壹定是買家沒有註意或者故意為之。
4.待貸:表示銀行額度不足，放款慢。在這種情況下，可以通過兩種方式解決:
1，語法。如果妳有人脈，壹般會找相應銀行的朋友(主要是領導)催妳，讓妳優先放款。
2.戒嚴令。也就是說投訴，找相應銀行的客服電話投訴比較禮貌；不太友好，就是打當地市長熱線；最有用但也最讓人反感的是打電話給當地的中國銀行業和保險業監督管理委員會。
以上描述基本涵蓋了放款慢的所有原因。如果您有任何問題，請在評論區聯系我們。