二手房房價評估方法？
二手房交易的評估大概分兩部份
1、貸款評估，此評估是由銀行指定的評估機構所出具評估報告，是用來銀行確定產權價值，確認貸款的發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介或許有此評估價格。
什麽因素會影響二手房價格？
1、區域地段以及周圍配套
好的區域地段對於二手房的定價是存在很大的影響的，壹般情況下，好的區域地段包含成熟的交通、醫療、商業等配套，以及良好的片區自然環境和人文環境都是房屋價格高的主要原因，現如今購房者對於教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有壹個美好的未來。
2、品牌開發商開發的小區
品牌小區是會影響二手房的定價，小區整體的規劃設計和物業服務的好壞，對房屋價格的影響也是相對比較明顯的。近年來大多數的消費者從物質層面的需求逐漸轉向精神層面的需求，由購房只是為了滿足居住的需求，轉變為了小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務好等生活質量層面的需求。品牌開發商和品牌物業都會使消費者比較放心購買，這樣就會給房屋增添不少亮點。因此房價自然會高！
3、房屋本身因素
房屋本身因素會影響二手房的定價的主要因素，房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格，畢竟購房者還是要看重實際購入的房屋的。
4、周邊主流戶型的數量
房屋周邊主流戶型的數量會影響二手房的定價，在壹個區域中如果小戶型是主流的話，大戶型三房、四房等比較少這樣就會造成價格稍高些；反之大戶型主流，小戶型相對很少，那麽小戶型價格可能會稍高。湖景房、江景房、公園環繞房等，如果相對比較少的話，對房屋價格也會有壹些影響。
什麽因素會影響二手房價格？二手房房價雖然說比壹手房要差很多，但是有的二手房房價也挺高，這主要是和房子的地理位置以及裝修程度有關系，如果是設備比較好，當然價格就會比較貴。二手房房價評估方法有是出售二手房必須要了解的問題，這樣自己才能對房子進行壹個估值，也能夠清楚的知道二手房房價。