1.二手房過戶過程中有哪些面簽？面簽是指借款人(與還款人或擔保人壹起)持合法有效的證件、印章和貸款費原件到貸款銀行繳納貸款費，並進行面談、簽字的程序。對於需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全簽約後，還有壹個很重要的事情就是去銀行申請貸款。具體辦理方式如下:買賣雙方需要攜帶銀行要求的相關證明，到銀行網點簽訂銀行出具的借款合同，7-10個工作日之後審批放款。在等待貸款審批的過程中，公司要繳納維修基金，公示房源，網上簽約。註:三者的順序是先提交給大眾，再上市，再網上簽約。買賣雙方自行成交的，可以到房地產交易中心辦理；買賣雙方通過中介成交的，可以通過相應的中介辦理，但需要提前協商是否需要額外的費用。先審批貸款的購房者向銀行申請二手房貸款。銀行對雙方材料進行審核，符合貸款條件後，銀行出具貸款審批函，同意貸款，然後銀行出具過戶前的抵押合同。過戶稅務銀行審批貸款後，就可以辦理過戶手續了，壹般當天就可以繳稅。買賣雙方和銀行工作人員需要到場，並攜帶相關資料。對於先登記收據的業務，由房地產交易中心收回房產證原件並開具收據，然後攜帶收據和減免稅的相關文件進行納稅。領證對於購房者來說，拿到房產證是非常重要的。壹般二級審批後，就可以帶著收據和身份證到房產交易中心去拿房產證等他項權證了。交房並取得房產證後，即可辦理房產交付，即交房。註意，辦理物業交房時，賣方需繳納水、電、煤、寬帶、電話、暖氣、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。最重要的是帶上房產證和身份證到房屋所在地的派出所核實賣方戶口是否遷出。如果還沒有遷出，就要預留遷出戶口的押金。貸款的最後壹步是放款。銀行拿到其他權證後，會在5-10個工作日內放款給賣方，具體時間咨詢放款銀行。至此，貸款買房的整個流程真的結束了。相比貸款買房，全款買房要簡單很多，只有四個流程:發正式工資、掛牌、網簽、過戶繳稅、領證、交房，只需要買賣雙方到場。(註:以上七步根據城市政策可能順序不同)2。二手房什麽時候過戶到1？買受人支付首付款後，二手房買賣雙方簽訂購房合同，約定時間到房管局辦理過戶登記。壹般來說，這個時間是3天左右。2.然後去房管局辦理過戶登記手續，帶上所有相關材料，預估房價。短的壹天就可以辦理，長的可能要20天左右。如果處理得當，可以拿到房產證。3.另外，等待銀行貸款的時間壹般是10到20天。二手房房產過戶最短壹周，最短45天左右。法律規定:《城市房屋所有權登記管理辦法》第十七條因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因導致房屋所有權轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。從以上內容可以看出，二手房過戶的流程並不簡單，需要壹步步操作。可以好好看看上面內容的介紹。
法律客觀性:
如果雙方決定自己辦理過戶手續，那麽交易雙方必須有足夠的精力和時間。熟悉二手房交易手續的譚小姐解釋，由於房產過戶抵押後續手續比較復雜，涉及銀行、評估、農業稅、房管、土地管理等各方，如果房子產權有問題，還得去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己的過戶手續。第壹步是買方調查房屋產權。審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程壹般需要3~5個工作日。第四步，貸款房子要辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合，必須同時向公積金中心和銀行申請。這是整個二手房交易流程中最耗時的階段，壹般需要40個工作日左右。第五步，辦理抵押後，要註意房產其他權證的註銷。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關服務窗口，領取受理單。第七步，持受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿到契稅完稅證明。第八步，持納稅合同證明到土地管理部門辦理土地證。第九步，持納稅合同證明到房管部門辦理房產證。如果房款全款，可以省略第三、四道程序。經過這幾個步驟，房產三證都辦好了。整個過程大概需要壹個月到兩個月的時間。中介過戶更省心。對於目前市民通過房產中介公司購買二手房並過戶的流程，介紹可以分為以下幾個步驟:1。建議購房者明確自己的購房需求，選擇有信譽的房產中介公司作為代理選房。2.選房後，與房產中介和業主簽訂三方協議，交定金。3.買受人、業主與中介公司見面，在中介公司的監督下，業主與買受人簽訂房產買賣合同；此時，雙方關系正式確立，買方按約定日期向業主支付首付款，向中介公司支付中介費，中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款同意發放後，就開始辦理過戶手續。4.根據產權過戶登記的要求，買賣雙方需要準備過戶所需的資料。5.中介公司專職過戶員攜帶買方、業主及相關資料到地稅局辦理核稅手續；如果可以上市交易，地稅局會開具契稅和營業稅的清單，由買方和房主當天繳納，地稅局開具稅務收據。6.買方和業主在過戶員的帶領下到房地產交易中心辦理交房登記和納稅手續。買受人與業主提交契稅、營業稅收據及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫《房屋所有權轉移登記申請表》，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。在此期間，房地產交易中心將對買賣雙方提供的證件和納稅情況進行初審和審核，確保過戶條件無誤，否則交易中心將及時將相關問題告知中介公司。7.中介帶領新業主和老業主交接物業，也就是把房子裏的水電氣有線電視的費用結算好，最後檢查家具。8.20個工作日後，過戶員會通知並帶領新業主到房產交易中心領取新房產證，並通知原業主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續已經完成。需提交審批的文件，如房產證或產權證，* * *部分房屋還須提交房產證或產權證；房地產買賣合同；房屋交易批準證明；土地使用證原件及復印件(使用權為申請人)；房地產權利登記申請書；申請人身份證明復印件(申請人為公司的，應提交法人營業執照、法人代碼證、法定代表人資格證書、身份證復印件)。授權的，應當提交合法有效的授權委托書和代理人身份證明復印件；營業稅申報表、土地增值稅申報表；中華人民共和國契稅完稅證明或財政局的契稅證明。收費標準:1。不動產權利轉移登記費:80元/例。2.證書費:10元/份(房屋所有人繳納)。