二手房買賣的具體流程:買方看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等。壹般來說，買賣雙方發生的壹切費用都是由買方支付的。買賣雙方應持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查閱房屋檔案。買賣雙方協商房價、首付、資金監管、貸款申請時間、贖回費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間、比例、違約責任。這幾點確定後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或壹份合同，會寫進合同，並向中介公司支付首付。賣方和擔保公司去公證處辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。購房者將首付款支付到房貸銀行(壹般是原貸款銀行)的資金監管賬戶，如果換成其他銀行，費用會更高。買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款，銀行同意向買方出具貸款承諾函(壹般銀行直接通知擔保公司)，大概需要7到8個工作日。買受人向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請贖回，擔保公司向銀行出具贖回擔保，贖回並註銷抵押登記，大約需要5個工作日。買受人與擔保公司在不動產登記中心簽訂不動產買賣合同，提交不動產過戶申請。擔保公司收到回執需要5個工作日。購房者在擔保公司簽收，在簽收窗口領取房產證(記得多復印)。再看到的時候，壹定要等貸款全部還清)。擔保公司在房地產產權登記中心辦理抵押登記，拿到新的房產證和抵押銀行，銀行將首付款支付給賣方。新房產證抵押登記後，銀行扣除贖回貸款後將貸款給賣方，大約需要10個工作日。買賣雙方辦理了房屋交接，水電過戶，買方拿到鑰匙。二手房買賣過程中需要提交的材料:登記申請書原件(受理窗口提供)。申請人的身份證明。房屋所有權證原件。北京市存量房買賣合同原件。買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金托管證明原件。買賣雙方約定解除交易資金劃轉的，存量房交易結算資金自行提交劃轉聲明原件。契稅完稅或減免稅證明原件。房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖覆蓋1復議購房者。
法律客觀性:
《商業銀行法》第三十六條:商業銀行的貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款的，可以不提供擔保。