多地房貸利率下調
同時，部分股份行也下調了二手房首套房貸利率，從壹個月前的5%以上下調至目前的4.95%左右。壹些銀行的個貸經理表示，能否拿到最低的房貸利率取決於個人資質，主要包括工作單位、征信、收入等。此外，部分銀行明確要求貸款客戶必須到銀行指定的中介公司看房，才能享受最低的貸款利率。
據RealData監測，3月房貸利率出現2019以來最大單月跌幅，房貸環境有所寬松。103城市中，82個城市主流房貸利率下調，蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。
李認為，未來很多城市會下調房貸利率，但不會出現首套房貸利率更低的情況。2020年以來，已有多個城市上調房貸利率，預計未來大部分城市會降息。
預計二季度市場將進壹步修復。
友好的信用環境有效地刺激了市場交易。近期部分地區二手房市場交易量有所回升。二手房市場的回暖已經得到壹些房產中介的證實。
RealData數據顯示，3月以來(3月1至3月17)，50個監測城市二手房日均成交較2月(春節後)上漲約17%，周房價指數保持穩定。二手房市場的供需活躍度也有所提升。貝殼50城二手房新增客戶量和新增房源量均高於2月(開春後)日均水平。
據諸葛找房研究院統計，截至3月21，已有近60個城市優化樓市調控政策。
嚴躍進表示，“預計今年二季度房地產市場將普遍回暖，市場需求將明顯好轉。二季度也是各地穩定經濟增長非常重要的關鍵點。”(證券日報)
相關問答:相關問答:妳怎麽看待2020年的房貸利率？最近貸款買房的業主都在問壹個問題:聽說房貸利率要變了，變成LPR了。銀行什麽時候給我打電話？
不用擔心，轉換工作從2020年3月1開始，原則上在2020年8月31之前完成。是3月後開始打電話，還是3月前通知到位，尚無定論。據銀行內部人士透露，近期銀行客戶經理都在焦急等待央行的具體實施方案。壹旦計劃出臺，他們就會開始給現有的房貸客戶打電話。
為了避免接到銀行的電話，妳有必要了解壹下房貸利率會如何變化。
先來看央行公告原話是怎麽說的:2020年3月1日起，金融機構應與現有浮動利率貸款的客戶就定價基準的轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR作為定價基準(加點可為負數)，在合同剩余期限內固定加點值；也可以轉換成固定利率。
因此，對於已經有抵押貸款的業主來說，妳現在有兩個選擇，要麽選擇固定利率，要麽參考LPR。註意，只有壹個選擇。如果妳選擇了，妳就不能改變它。
選擇固定利率很好理解，就是和銀行協商固定利率，以後不變。當然現在還沒有細則，大概率是妳現在的利率。
如果妳選擇參考LPR，妳必須衡量它是否劃算。但是要做好這道算術題，妳得先補習壹些知識。
首先，房貸利率之前是怎麽定價的？主要是錨定貸款基準利率，很長壹段時間內只會變化壹次。2019年，銀行仍執行五年期以上貸款利率——2065 438+05年調整後的4.9%。買了房的朋友壹定不陌生。銀行會按照這個利率上浮或下浮，比如9折或10%上浮。現在，房貸利率告別了這個基準貸款利率，後來變成了LPR。
那麽，這個LPR是什麽？LPR的全稱是貸款市場牌價。名字裏有“市場”二字。市場最大的特點是什麽？改變！LPR每月由18家銀行報價壹次，然後由全國銀行間同業拆借中心計算並公布。目前LPR分為65，438+0年和5年以上兩種，根據市場環境上漲或下跌。由於抵押貸款通常是期限超過5年的商業貸款，因此它們指的是期限超過5年的LPR。
好的，但是這個LPR每個月都會被引用。是不是每個月都要註意壹下？不會，房貸每1年或者幾年都會重新計算壹次，也叫重新定價。周期是1年，3年，5年，可以自己決定。以前因為貸款基準利率幾年不變，所以房貸即使重新定價利率也不變。現在妳可以理解，只要在重新定價日加上或減去LPR值，妳就可以形成自己的新利率。根據央行規定，參考定價的LPR為重新定價日前壹個月的LPR。壹般來說，房貸的重定價日是1+0，所以基本上大家只需要關註上壹年65438+2的LPR就可以了。
好了，填鴨式的講完這些知識，下面我們根據兩種實際情況來計算房貸利率。需要註意的是，央行表示2020年房貸利率不變，從2021開始。(如果不想看正文，可以拉到後面看圖片？)
情況壹:房貸利率打折。
如果是很久以前買的房子，當時的利率是令人羨慕的。比如4.9%就是7折，也就是3.43%。
如前所述，妳可以根據LPR的加減形成自己的新利率。有什麽附加值？
央行規定增值為原合同最新執行利率與2019年2月LPR的差額(可為負)，在合同剩余期限內固定不變。
這是什麽意思？讓我解釋壹下。妳的原合同最新執行利率是3.43%，2019 12的LPR是4.8%，所以增值是3.43%-4.8%=-1.37%(註意這是負值)。這個-1.37%是妳的未來正價值，永遠不會變，所以妳的利率從2021開始就是LPR-1.37%。
假設5438年6月+2020年2月，LPR將從4.8%降至4.5%。根據妳的房貸利率LPR-1.37%，可以得到4.5%-1.37%=3.13%。結果比妳現在3.43%的利率還低。
類似地，假設LPR在2020年2月從4.8%升至5%。按照妳的房貸利率LPR-1.37%，可以得到5%-1.37%=3.63%，高於妳現在的利率3.43%。
情況二:房貸利率上漲。
如果以後買房或者買第二套公寓，利率上浮10%(或者更多，這裏僅以10%為例)，也就是5.39%。和第壹種情況壹樣，增加值為5.39%(活期利率)-4.8%(2019 12 LPR)= 0.59%(註意這是正值)。
那麽這0.59%就是妳的未來加值，永遠不會變，所以妳的利率從2021開始就是LPR+0.59%。
假設LPR在5438年6月+2020年2月從4.8%跌至4.5%。根據妳的房貸利率LPR+0.59%，可以算出4.5%+0.59%=5.09%，低於妳現在的利率5.39%。
同樣，如果2020年2月LPR從4.8%上漲到5%，按照妳的房貸利率LPR+0.59%，妳可以得到5%+0.59%=5.59%，高於妳現在的利率5.39%。
我們來看圖復習壹下。
所以，不管妳是第壹種情況還是第二種情況，本質都是壹樣的，就是參考LPR的房貸利率未來會變。如果選擇1年的重定價期，則每1年利率變化壹次。如果選擇三年，那就三年換壹次。
看到這裏，我估計妳會問:“固定利率和LPR哪個好？”
這基本上和問我未來20年哪只股票賺錢壹樣難。如果妳認為未來利率會下降，那麽選擇LPR肯定是劃算的。如果妳認為未來利率會上升，那麽固定利率是個不錯的選擇。雖然國內利率有壹些下行趨勢，但是房貸周期普遍很長，確實很難準確預測未來。
什麽？問我怎麽選。我嗎？我還沒買房？