二手房貸款流程是怎樣的？
1，準備材料
購房者確定貸款銀行後，就開始準備貸款材料。首先，他會提交材料，申請貸款。買賣雙方將相關材料帶到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。
2.估價
二手房會評估，房地產評估機構會去房管所評估。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。交易方需支付評估費。
3.銀行批準
銀行根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行進行審批，銀行對貸款申請人的資格進行審批。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和貸款人資質審批貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
4.轉讓和借出
審核通過後，買方向賣方支付首付款。憑首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理抵押登記和保險手續，銀行放款，買家領取房產證後，辦理抵押登記和保險。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
二手房交易註意事項
如果當事人委托他人辦理過戶，還需要準備壹些必要的資料。以下是二手房過戶可能出現的問題，買賣雙方都要對相關註意事項有所了解:
1，如果要辦理委托轉賬。委托人需要出具委托書或公證書，委托人只能憑委托書或公證書和個人身份證原件及復印件辦理過戶；
2.房屋已出租的，買受人在辦理過戶時必須要求出賣人提供承租人放棄優先購買權的證明；房屋有* * *業主的，買受人應當要求出賣人出具* * *業主同意出售的證明和* * *業主證明，或者* * *業主到場簽訂合同並辦理過戶；