除了壹線城市，按照大部分商住公寓的戶型，也就是30㎡來算，大部分二線城市的公寓均價在1-1.5W之間，壹套公寓的總價基本會在30-45W之間，真的比買公寓的總資金成本低很多。公寓首付比例壹般為50%，貸款期限為10年。如果想買壹套公寓，大概需要15-22.5 W的首付，按照目前基準利率1.1倍計算，月供1665438。
雖然很多人表示看不清目前的房價走勢，不敢買房，但對於購房者來說，購買商住公寓的風險基本在可控範圍內。對於有閑錢的投資者來說，商住公寓總價低。有了商業貸款的杠桿和房子的保值能力，綜合收益率至少比理財產品高很多。對於剛需來說，中心城區的公寓可以作為房子的替代品，買下來自住也是極好的。
然而，市場上有許多公寓產品。投資者和剛需者在做選擇時，如果遇到開發商小、五證不全、位置偏僻、土地問題，要三思而行。怎樣才能選擇壹款性價比高的公寓產品？邊肖聊天室認為可以根據以下四個因素來衡量。
1.選擇舊件批次。
無論是投資還是自住，買公寓最重要的是依靠所在區域的商住高溢價，所以壹定要選擇核心地段，以改善為主的區域或者位置偏遠的，千萬不要選擇。此外，在選擇公寓產品時，可以根據自己的實際需求，優先選擇主城區，不僅可以提供良好的居住體驗，而且抗風險能力強，升值空間大。即使純粹是為了投資，中心城區人口也比較密集，公寓的出租率和投資回報率也很可觀。
2.首選大品牌開發商
現在買房不僅僅是為了房子本身。小區環境和物業都是購房者需要考慮的附加值，而房子只是壹個載體，所以買房自住或者投資應該是大品牌開發商的首選。經過上壹輪普遍的房價上漲，未來的房地產市場只會越來越分化和精細化。大品牌開發商房價高是合理的。房子質量越高，將來越有競爭力，越有升值空間。
3.交通很重要
在選擇公寓的位置時，交通是壹個重要的參考因素。如果可以選擇購買有地鐵或者即將開通地鐵的公寓項目，用於自己居住，方便日常出行；如果用於投資，也可以在壹定程度上擴大租客範圍，提高出租率。所以，想要選擇性價比高的商住公寓，交通因素壹定不能忽視。
4.盡量買精裝修的公寓。
公寓的面積比較小。想要充分利用每壹個空間，不僅需要專業的設計師來規劃，更需要優質的裝修材料。裝修設計費和材料費會增加整個戶型的裝修成本。所以購房者在選擇戶型的時候，盡量選擇精裝修的戶型，可以節省大量的人力物力財力。
根據以上要素，邊肖聊天室大致梳理了鄭州市場各個區域的情況。總體來說，鄭州不同區域的公寓產品還是有很大差異的。
作為鄭州商品住宅價格的領頭羊，鄭東新區的公寓也值得我們期待，但同時也要註意仔細對比。小開發商和周邊環境差的項目依然存在。萬科在這方面的投入性價比很高。萬科打造的精裝修公寓產品，地鐵3、5號線經過這裏，也位於高鐵區域的寫字樓之間。投資回報率應該比較高，加上萬科物業後期的服務水平，發展潛力很大。
金水區的公寓產品位置很好，交通便利，配套成熟，但真正能放心選擇的產品不多，要麽是經驗和實力不足的小開發商，要麽是五證不全，還有壹些土地問題。總之這方面的公寓產品有些尷尬，選擇的時候要仔細了解。
中原區的公寓產品挺多的，但是部分產品質量沒有保障。對於壹些比較靠譜的項目，比如華強，幾乎沒有在售房源，金逸、新苑的公寓也已經售罄。惠濟區公寓產品質量還可以，魏勇和美景都可以考慮，但只有少量房源在售。
二七區的公寓產品無論是地段、配套還是開發商實力都很壹般，距離主城區也不夠近，租金收入不會太樂觀。在高新區，公寓產品太多，而且離主城區很遠。在這裏工作的需求可以考慮，但不建議投資。房價本身不是很高，以後公寓出租率很難保證。管城區居住環境確實不怎麽樣，購房風險大。經開區公寓產品質量壹般，最主要的是生活配套不足，交通不便。目前居住需求有限。如果長期在這方面工作，可以考慮。
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