1.二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，首付和貸款比例。
二是二手房買賣雙方在房屋所在區縣房地產交易市場打印房產買賣協議，同時買賣雙方在當地房管局現場簽訂《私有產權房屋代收代繳協議》，明確交易資金代收代繳委托關系；
3.由於二手房的特殊性，買家需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估。銀行會以交易價格和評估價格中的較低者作為放貸的依據；
四、為了保證二手房貸款的安全，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司；
5.二手房買受人憑《私有產權房屋代收代繳協議》在貸款銀行存入首付款，並取得首付款存款證明，同時可向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料；
6.銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款；
7.最後，二手房過戶時，買賣雙方憑房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局、舊土地證辦理過戶手續。
北京二手房貸款需要準備哪些資料？
二手房貸款是指個人在購買賣方有房產證並可在市場上交易的住房或商品房時支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購房產作為抵押向合作機構申請的貸款。壹般情況下，二手房貸款買房需要準備以下材料:
(1)買方要求的信息
1.身份證(夫妻)和暫住證(外來人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、單身證)；
4 .收入或償債能力證明(由單位出具)；
5.加蓋單位公章的營業執照復印件(單位制作)；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人貸款銀行的活期存折；
8.銀行要求的其他材料。
(2)賣方要求的信息
1.身份證(夫妻)和暫住證(外來人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、單身證)；
4.配偶與* * *同意出售的證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
6.出售已購公房、中央交房、經濟適用房、回遷房的，應提供原購房合同、協議及相關批準文件。