二手房貸款年限與房齡有關系嗎
有的朋友在買二手房辦理貸款的時候被告知不能辦理銀行貸款，原因是由於該二手房的房齡太大，有的購房者買房的時候對房齡這個問題並沒有太重視，買二手房的時候壹般只會關註二手房的環境交通等等卻忽視了二手房的房齡，那麽二手房貸款年限與房齡有關系嗎?接下來，就和小編壹起了解吧!
二手房貸款年限與房齡有關系嗎
壹、超過20年的二手房不放貸
每個銀行的貸款條件是不壹樣的，但很大壹部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款;有壹大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於地產可能會適當放寬年限。
二、房齡越大成功幾率越小
銀行對於二手房的房齡要求還是比較嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;
2、房齡15~20年的房子,可申請總房價六成左右的貸款;
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區，這樣的二手房更受大家歡迎。
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二手房房齡不超過多少年可以貸款
不管是購買新房，還是購買二手房都是可以選擇貸款支付房款的，但是購買二手房申請貸款更嚴格壹些，主要是因為有些二手房的房齡比較大，隨時有可能面臨或房屋質量本身存在壹些問題，抵押貸款的價值不大，並不能申請太多的額度，甚至不能申請貸款，那麽二手房房齡不超過多少年可以貸款呢？下面就隨小編壹起來了解看看吧。
壹、二手房房齡不超過多少年可以貸款
二手房房齡不超過20年是可以貸款的，壹般房齡超過15年的話，貸款就比較困難的，特別是在銀行額度比較緊張的情況下申請購房貸款的話，是很難審核通過的，通常貸款年限加上房齡不會超過45年就比較好申請貸款，壹旦二手房房齡超過20年就要謹慎購買。
二、二手房房齡太大存在哪些影響
1、影響房屋貸款
房齡過大房子本身評估價值就不會太高，會影響貸款額度，而且房齡越大，貸款的年限就越短，不少商業貸款銀行對壹些高齡房產是會拒接放貸的。
2、土地使用年限短
房子年齡大意味著土地使用權年限比較短了，壹旦到期的話，就需要續期補交土地出讓金，意味著需要花更多的資金在房子上，很不劃算。
3、居住成本增加
房齡大價值就就降低，主要是因為房子硬件環境、居住舒適度等都有所減弱，質量難以保證，可能需要花費更多的房屋維修費用。
4、影響再次出售
房齡大的房子基本上是很難再次出售的，購買大房齡的房子基本沒有升值空間，還存在不少缺點、麻煩等。