按評估價計算。
借款人的要求
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，中國國籍，戶籍不限，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
(2)具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件，年齡18；
(3)有二手房買賣合同的，交首付；
(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件；
(8)所購房屋不在公告範圍內；
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
(10)貸款銀行要求的其他條件；
期限
壹般在20年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
二手房需求
(1)以下房屋類型可以申請二手房貸款:商品房、經濟適用房、房改房、可以上市的中央生產用房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)房屋竣工時間要求:1993之後竣工的房屋不在範圍內，無任何跡象和債務。
(3)竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸款評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；1993至1999的商品房最高可貸評估價的60%；在此基礎上，出售房屋的成本價分別降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸額度各家銀行不壹樣)
(4)購買二手房的借款人，必須以所購二手房作為借款人發放購房貸款的抵押物，否則不予貸款。
擴展數據:
二手房貸款還是有不同的劃分標準，可以分為不同的品種。根據目前的情況，主要有:
1，根據房屋類型，可分為二手現房抵押貸款和二手遠期住房貸款；
2、按房屋產權性質，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用房貸款；
3.根據是否需要支付首付，可分為零首付二手房按揭貸款(即購房人不用支付首付，而是以現有全部房產和新購住房作為抵押申請貸款)和首付二手房按揭貸款。
此外，二手房貸款還有壹些衍生品種:“按揭”(即與按揭貸款壹起供應的住房轉賣的品種)和“追加按揭”(即已在銀行辦理住房貸款業務的借款人，在償還壹段時間本息後，以原貸款的抵押物作為抵押，再向銀行申請追加貸款品種)。
簽合同
1.簽訂房管局二手房交易合同。合同樣本如下
2.簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，註意將雙方的其他約定填入合同的附加條款中。
3、本合同是壹種法律文件，合同自簽訂之日起生效。合同雙方應嚴格履行合同。在自主交易中，要三思而後行，謹慎簽訂二手房交易合同。
付款類型/方式
1.買賣雙方在付款上都有壹定的風險，因為房管局的交易過戶時間比較長。如果買受人在交易過戶完成前向出賣人支付房款，如果交易過戶失敗，可能會造成經濟，如果買受人在交易過戶後支付房款，可能會讓出賣人無法接受。建議雙方在銀行辦理資金托管，以防經濟不測。
2.申請二手房按揭的都有自己的資金托管服務。
保險公證
1.申請二手房按揭的客戶，要到貸款銀行指定的保險公司投保。
2.申請二手房按揭的客戶，要到貸款銀行指定的公證處進行公證。