二手房可以零首付嗎
現在市面上有關零首付買房的消息傳的沸沸揚揚，很多朋友們都想利用零首付這種方法去操作買房，但是也有朋友覺得像這種天上掉餡餅的事情還是不相信為好。那麽二手房可以零首付嗎？下面和小編壹起來看看相關介紹吧。
二手房可以零首付嗎
1、二手房可以零首付。二手房零首付其實是賣房人為了吸引買房人購買房屋而推出的壹種促銷活動。二手房零首付並不是真正的零首付款，只是說賣房人先為買房人墊付壹部分的首付款，然後買房人需要在壹定的期限內支付還清賣房人所墊付的二手房首付款。
2、壹般情況下，這種二手房零首付房貸，賣房人都會收取壹定的手續費，而且大多數的賣房人都會要求買房人需要在1年以內支付還清房屋貸款的首付款。
3、二手房零首付並不是買房人不需要支付首付，其實是由賣房人或者是房產中介幫忙墊付，或者是賣房人虛擬擡高房價，然後從銀行多貸款來獲得首付款。所以在購房合同部分，極有可能存在法律爭議。
4、零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請，其實零首付門檻較高，買房人起碼要有購房資格，假如買房人是外地人，那麽買房人需要提供1年以上的社會保險和個人所得稅的納稅證明。
5、申請零首付的買房人必須有穩定的工作和經濟收入來源，買房人還應該擁有還款能力和良好的信用記錄，否則是無法申請銀行貸款的。
6、辦理二手房零首付的時候應該小心謹慎，零首付嚴格來說是有騙貸的嫌疑。零首付的全部或者是大部分買房資金都是貸款，從而給買房人帶來很大的還款壓力。不論買房人的還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本還不低，又容易影響到買房人的個人信用。
買房人在看到“零首付”廣告的時候，壹定不要盲目的相信，但是也不要壹味的拒絕了，買房人可以先了解清楚項目以及操作的過程再做決定。以上是關於二手房可以零首付嗎的介紹，希望對大家有所幫助。
二手房可以貸款嗎?首付比例是多少？
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但壹般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，壹般可為2-3成左右。
具體二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3.如果購房者資金充裕，能壹次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房首付幾成?
二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，壹般是2至3成。
二手房貸款的首付比例和新房的是壹樣的,具體情況如下:
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20。
3、若是二套房，最低首付比例百分之50。
4、三套房不允許貸款。
二手房交易註意事項：
1、房屋手續是否齊全：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟壹憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰：
有些房屋有好多個***有人，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此買受人應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分***有人擅自處分***有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他***有人同意的情況下壹般是無效的。
3、交易房屋是否在租：
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只註重過戶手續，而不註意是否存在租賃時，買受人極有可能得到壹個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這壹點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多。
買二手房可否貸款以及首付是多少?
二手房是可以辦理按揭貸款的。具體操作流程如下：1、提出申請。由買賣雙方帶齊材料去銀行填寫相關文件，銀行工作人員根據文件作出初步評估，給出大致的貸款額度和年限，隨後買賣雙方到銀行指定的評估機構進行房屋評估。2、銀行審核申請貸款人的資質，決定是否同意貸款。3、買方向賣方支付房屋首付款，隨後買賣雙方辦理產權過戶手續。買房等待20個工作日左右即可領取房產證。4、買方到銀行辦理貸款手續，並與銀行簽訂抵押貸借款合同，隨後買賣雙方辦理抵押手續。4、銀行根據借款合同劃付資金，買方按照合同按月還款，直至還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房貸款首付多少需要結合以下幾個因素來考量。1、房屋的總價。壹般來說，二手房貸款的首付款是按房屋總價的比例來計算的。2、是否首套。如果是首套二手房，貸款首付不低於30%。如果是貸款購買第二套二手房，貸款首付壹般不低於60%。3、當地的政策。不同地區的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到當地各個銀行了解情況，再選擇合適的銀行辦理貸款。
購買二手房首付多少
隨著新房房價的升高，二手房市場越發紅火，有的個別城市的二手房成交額甚至超過了新房，對於壹些想買二手房的朋友而言，第壹步就是考慮付首付的問題，那麽購買二手房首付多少呢？下面壹起來了解壹下吧。
購買二手房首付多少
1、購買二手房的貸款首付比例和新房其實是沒有區別的，壹般情況下，首套房應該支付的首付款比例是30%，二套房應該支付的首付款比例是從40到70%都有可能，因為各個地區執行不壹樣的比例。另外購買二手房的貸款比例，不是按照房屋成交價來計算的，而是按照房屋的評估價格來計算的，所以二手房評估價將會影響到房屋貸款的額度和稅費金額。
2、購買二手房並且向銀行申請商業貸款買房的時候，貸款銀行出於貸款安全的考慮，會對被銷售的二手房進行房屋評估。貸款銀行會根據房屋的面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等實際情況，計算出房屋適宜的市場參考價。
3、二手房的貸款額度和房屋評估價的高低有關。假如二手房的首付比例是30%，那麽買房人可以貸到的貸款額度就是房屋評估價的70%。所以房屋評估價越高，買房人可以從貸款銀行貸到的額度錢就越高。貸款額度和首付款的總和就是二手房的成交價，二手房的成交價格減去可以貸款的款額，就是二手房的首付款金額。所以說可以貸款的額度越大，二手房的凈首付款就越少。
4、壹般情況下，房屋評估價都低於成交價，評估價過高或者是過低都不好。房屋評估價過高的話，那麽房屋首付款就比較低，但是需要繳納的增值稅、契稅等金額就會變多，因為契稅、增值稅的繳納是根據房屋評估價為征收標準。而房屋評估價過低的話，那麽買房人需要要支付的首付款就越多。
以上是關於購買二手房首付多少的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解壹下，然後根據自己的實際情況準備好首付款資金然後再去購買二手房，希望以上介紹的內容可以幫助到大家。
二手房貸款需要首付嗎的介紹就聊到這裏吧。