二手房銀行按揭貸款流程:1。提交貸款信息進行初步審核。按揭服務公司會要求借款人準備好貸款資料，按照銀行的要求進行審核；2.批準後，簽訂貸款協議。銀行會對妳的個人信用、財務狀況和信用記錄進行評估和調查。貸款獲批後，借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取相應費用；3.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人需到房屋所在地的縣(區)級房地產交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司將抵押回執交貸款銀行備案。4.辦理房產證和抵押證明。貸款人房產證等他項權利證書發放後，按揭服務公司會將資料交給貸款銀行，等待銀行放款。5.銀行貸款。銀行收到借款人的房產證等權利證書後，按揭服務公司會將銀行的貸款額度發放給借款人。
法律依據
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應當直接向貸款人申請貸款。貸款人應在收到貸款申請和符合要求的材料之日起三周內給借款人正式答復。經審查批準後，貸款人應按照《貸款通則》的有關規定向借款人發放住房貸款。《個人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發放的貸款金額，不得高於房地產評估機構評估的擬購房屋價值。《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房。貸款申請批準後，貸款人將按借款合同約定的時間，以轉賬方式將資金劃入售房單位在銀行開立的賬戶。
法律依據
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應當直接向貸款人申請貸款。貸款人應在收到貸款申請和符合要求的材料之日起三周內給借款人正式答復。經審查批準後，貸款人應按照《貸款通則》的有關規定向借款人發放住房貸款。
《個人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發放的貸款金額，不得高於房地產評估機構評估的擬購房屋價值。
《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房。貸款申請批準後，貸款人將按借款合同約定的時間，以轉賬方式將資金劃入售房單位在銀行開立的賬戶。
買二手房的貸款流程是怎樣的？
1.如果在中國銀行申請個人二手房貸款，業務流程如下:
1.簽訂買賣合同:借款人與售房人簽訂房屋買賣合同。
2.申請貸款:買賣雙方向貸款人提交所需的相關資料，買方填寫《二手房抵押貸款申請表》；
3.房產評估:銀行收到借款人的貸款申請材料後，對交易房屋進行評估；
4.貸款審批:銀行審批貸款申請，確定貸款金額和期限。個人二手房貸款業務必須堅持相關審批原則；
5.簽訂合同:借款人、貸款人、保證人簽訂借款合同，合同需要公證；
6.辦理房地產過戶和抵押登記手續:由貸款人或貸款人認可的房地產中介機構辦理房地產交易過戶和抵押登記手續；
7.在借條上簽字:貸款人在收到借款人已完成抵押財產登記的證明後，會通知借款人到銀行在借條上簽字。
8.放款:貸款人根據買賣雙方的約定將貸款劃入指定賬戶，然後買賣雙方到銀行辦理貸款發放手續；
9.還本付息:借款人從貸款發放的次月起還本付息。
2.您可以在我行電子銀行渠道申請。貸款申請方式如下:
1.目前，中國銀行支持中國部分地區的客戶通過電子銀行申請貸款。請從個人網銀、手機銀行網貸申請功能下拉菜單或官網我行網貸申請功能中國地圖中選擇。網貸申請支持微型企業貸款、壹手房貸款、二手房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費車貸、個人經營性貸款和軍隊/武警住房公積金貸款。不同地區支持的貸款類型不同。請從下拉菜單中選擇詳細信息。
2.網貸申請有兩個功能:貸款申請和申請進度查詢。您可以通過該功能向我行提交您的貸款意向，提交成功後我行相關工作人員會與您取得聯系。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
購買二手房貸款的流程和步驟
買二手房貸款的流程和步驟如下:
第壹步:與業主談好房款，雙方簽訂買賣合同，客戶向業主支付首付款。
第二步:客戶準備身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、房屋買賣合同、首付款收據、收入證明(如銀行賬號、工資表)等資料，業主準備身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、房屋所有權證、房屋買賣合同等資料。雙方壹起去銀行網點，把資料交給工作人員申請貸款。
第三步:銀行進行審核，評估機構來評估房屋價值。批準和評估後，將發布批準結果和評估報告，並立即通知客戶。如果批準，貸款金額將被批準。
第四步:收到審批通知的客戶在銀行網點簽訂借款合同，業主也需要到場。雙方去房管局辦理房產過戶，然後客戶還要辦理房產抵押手續。
第五步:銀行貸款。
貸款買二手房需要註意的事項
1.向銀行提供的信息應當真實，提供的地址和聯系方式應當準確，發生變化時應當及時告知銀行；貸款用途應合法合規，交易背景應真實；根據自己的還款能力和未來收益預期，選擇適合自己的還款方式；根據自己的能力申請貸款額度，通常每月還款額不超過家庭總收入的50%。
2、仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務；按時還款，避免不良信用記錄；不要丟失借款合同和借據，對於抵押貸款，還清貸款後不要忘記註銷抵押登記；提前還款只能提前壹個月和銀行溝通辦理。
3.外地人申請商業貸款，壹般銀行要求借款人在當地有穩定收入，還要出具戶籍所在地的戶籍證明(有的銀行還要求有任職證明)；而且住房擔保公司對外地人的要求是除了本地收入還要辦理暫住證。