2、壹般情況下，在安置人取得土地使用權證與房屋所有權證後即可辦理抵押貸款手續，但需超過當地政策規定的時間才能轉讓、抵押。
1、拆遷房是否能抵押貸款，需要具體分析：
(1)若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內還清所有貸款；
(2)若證件不齊全的，則無法抵押貸款。
拆遷房算是夫妻***同財產嗎?
拆遷房不壹定是夫妻***同財產，如果要確定婚後被拆遷房屋的性質，通常有以下幾種情況：
1、被拆遷房屋是夫妻壹方婚前財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另壹方有壹定的產權份額。
2、被拆遷房屋是夫妻壹方的婚前財產，夫妻雙方婚後對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另壹方也有壹定的產權份額。
3、被拆遷房屋是夫妻壹方父母的財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有壹定的產權份額。
4、被拆遷房屋是夫妻壹方父母的財產，夫妻雙方在與父母***同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有壹定的產權份額。另外還有其他壹些特殊情況。
通常在前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權的分額有較大懸殊，在具體分配房屋時，應著重考慮所有權分額較多的壹方，給予對方相應的補償；
通常在後兩種情況下，安置房所有權的主要分額是夫妻壹方父母的，夫妻雙方所占分額相對較少，應結合實際情況予以處理。
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。壹般有如下幾種方式：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄壹些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
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法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
(壹)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。