壹、二手房貸款是按照成交價還是評估價?
1，二手房的實際成交價與評估價，可以說100%不會壹樣。
2，銀行為了規避風險，加上二手房的折舊以及房地產評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。
3，由於二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省壹些稅費呢，這屬於合理避稅，不違法。
二、二手房貸款是按照成交價還是評估價?
按評估價來計算。
借款人要求
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有壹下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於6，且無犯罪或不良貸；
（塵孝2）年滿18行為能力、城鎮居民常住戶口或
（3）有二手房屋買賣合同，
（4）有穩定的職業與合法收期還款付息能力；
請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同，或借款人不能足額提供抵押（質押）時派鎮稿，有貸款人償能力的單位或個人作為償還保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海入房地產市場流通的條件；
圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行
貸款期限
壹般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計次年初執行新的利率。
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手適用房、房改房、可以上市寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入範圍，也無跡象和債權債務。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品旅高房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
擴展資料：
二手房貸款依舊不同的劃同的品種。根據目要有：
1、按房屋類型劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款；
2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款；
3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。
此外，二手房貸款還有壹些衍生品種：“轉按”(即把正在供的住房連同抵押貸款壹起轉賣出去的品種)、“加按”(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息壹段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。
簽訂合同
1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下
2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，註意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。
3、合同是壹種諾成性法律文書，在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反復斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。
付款方式
1、在付款上買賣雙方都有壹定風險，因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款，若交易過戶不成則有可能引起經濟，若交易過戶後買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經濟的發生。
2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務。
保險公證
1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。
2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證。