二手房房齡多少年不能貸款？
分兩種貸款方式來看：如果是商業貸款，壹般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限房齡
公積金貸款政策較商業貸款寬松很多，磚混房47年、鋼混57年不能貸款。因為公積金貸款年限除了參考貸款人年齡，還會按房齡計算：磚混是47-房齡，鋼混是57-房齡。但借款申請人單身公積金個人繳存額大於等於公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大於等於公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應不低於月收入的50%，貸款年限會根據月還款額相應縮短。
壹般來說，房齡越老，能申請到的貸款年限就會越短，貸款額度就越低。因為房屋升值和保值的空間較小，銀行會考慮資金風險。所以買二手房時壹定要記得核準房齡，並在買房合同中寫明，避免房齡較老導致貸不到款而產生的。
房貸是縮短年限好,還是減少月供好
在給房貸進行了提前部分還款後，是選擇縮短還款年限，保持每月月供不變；
還是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，客戶可以按照自身需求來選擇，二者各有各的好處。
如果選擇縮短還款期限，那還款周期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。
而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少壹部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限；
而若是經濟收入壹般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好。
而大家還需要註意，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，
因為還款後期月供裏利息占比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
天正系統二手房貸款年限縮短
壹般來說，天正系統的二手房貸款年限是30年，但是可以根據客戶的情況進行調整。如果客戶有能力償還較快，可以申請減少貸款年限，但要註意利率會相應上升。
新房和二手房貸款有區別嗎
購房是每個普通家庭的壹件大事，很多人在購房前都會比較糾結到底是買新房好，還是買二手房好呢?購買新房還是二手房好，不僅是地理位置的問題，還和貸款也有著直接的關系，因此要根據自己的經濟狀況來選擇，那麽很多人就想了解新房和二手房貸款有區別嗎?接下來，和小編壹起去看看吧!
新房和二手房貸款有區別嗎
1、貸款年限不同
通常新房的貸款年限會比較長，二手房的貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限與房子的年齡有直接關系，若是二手房的房齡越長，那麽貸款的年限就越短，因此很多二手房的貸款年限不到30年。
2、貸款額度不同
新房通常是按照房屋的總價乘以對應的首付比例來計算首付款，而最高貸款額度也可以達到房屋總價的7成或是8成;但是二手房首付款和貸款額度的高低，直接與房屋評估的價格有關，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分二手房還會更低。(主要還是以當地的購房政策為準，每個區域都會稍微有差別。)
3、稅費不同
對比新房來說，二手房需要繳納的稅收會更多。雖說新房與二手房的契稅征收標準壹樣，但是稅費的計稅價格是不壹樣的，新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例，二手房是按照評估價、成交價或者指導價乘以對應的契稅比例。
小編結語：以上內容就是關於新房和二手房貸款有區別嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對新房和二手房貸款有更多的了解，後續若是有需求可以參考看看。
買二手房，貸款能貸多少年？
公積金貸款年限需要根據房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限最長不超過25年。商業貸款年限根據貸款人年齡、房齡計算，最長也不超過25年。
壹、商貸買二手房，貸款年限是多少？
商貸最長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關。壹般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取最短的年限為申貸人的（最長）貸款年限。
1.根據貸款人年齡計算
65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
2.根據房齡計算
50（各銀行政策有差異）-房齡
3.最長不超過25年
舉個例子
小王單身27歲，2017年商貸買壹套2007年建成的住房，那麽，最長貸款能貸多少年？
最長25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
因此，小王商貸買此房，最長能貸款25年。
二、公積金貸款買二手房，年限是多少？
公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。
1.月繳存額未達到上限
月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551（若已婚則是低於2551的兩倍）。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。
（1）按貸款人年齡計算
市屬公積金：70－夫妻雙方年齡較大的壹方；
國管公積金：69－夫妻雙方年齡較大的壹方。
（2）按房齡計算
磚混（混合）：47－房齡；
鋼混（混合）：57－房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。
測繪頁可判斷房屋是鋼混還是磚混
（3）不能超過25年
註意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
舉個例子：
單身小王40歲，繳存的是國管公積金，2017年購買壹套1992年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？
按年齡：69-40=29年
按房齡：47-（2017-1992）=22年
最長不能超過25年。
因此，小王最多能貸22年。
2.月繳存額達到上限
貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元（已婚繳存額為2551的兩倍）。
根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的（即為7086×3=21258元），其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。
三、組合貸買二手房，貸款年限是多少？
組合貸款買房，計算貸款年限時可根據上文計算方法分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的即為組合貸款年限。
舉個例子：
單身小王47歲，繳存的是市屬公積金，想購買壹套1993年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？
1.公積金貸款最長可貸年限：
按年齡：70—47=23年
按房齡：47—20=27年
2.商貸最長可貸年限：
按年齡：65—47=18年
按房齡：50—20=30年
因此，小王組合貸購房，最多可貸18年。
計算公積金貸款年限時，不僅要看房齡和貸款人年齡，還需要看妳的月繳存額有沒有達到上限。如果達到上限，需要拿出壹半工資用於還款，貸款年限也會相應的縮短。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用
關於二手房貸款年限縮短和二手房房齡貸款的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？