二手房按揭貸款流程:
1.買賣雙方帶上所有相關材料，然後到銀行申請貸款，填寫申請表。
2.房地產評估機構對交易的房屋進行評估。
3、銀行辦理貸款審批時，根據房屋評估結果等資料對貸款金額、期限等方面進行審批。
4.審核通過後，買方支付首付款，辦理過戶手續，簽訂借款合同。
5、抵押登記、保險等手續，銀行放款。
二手房按揭貸款壹般需要25到30個工作日才能完成。
二手房按揭貸款應註意:
1.買二手房要註意有沒有產權證。如果妳不這樣做，妳就不能獲得貸款。
2.對於收入高的人，可以選擇固定利息，因為妳無法接受未來加息的影響。但如果工作穩定，收入不高，建議選擇浮息。
3.貸款時，銀行會要求借款人出示收入證明，如果符合要求，銀行會給予批準。
法律依據:
中華人民共和國商業銀行法
第三十四條商業銀行應當根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策的指導下開展貸款業務。
第三十五條商業銀行應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人簽訂書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
1992年想買二手房。壹般能借幾年？
妳好，92年的二手房，26年了。
根據廣州住房公積金管理中心的規定，二手房貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年，退休年齡壹般按男性60周歲、女性55周歲計算。兩人及兩人以上購買同壹套住房，申請住房公積金貸款的，計算最長貸款年限。也就是說，二手房20年以上，貸款年限會低壹些，樓齡40年以上，就拿不到貸款了。根據妳的情況，公積金貸款最長可以14年。
二手房商業貸款期限受房齡和貸款人年齡影響，最長不超過30年。
1.看房齡:貸款年限=50-房齡(各銀行有差異)。
老二手房比較舊，貸款期限有限；如果房子超過20年，很有可能銀行會拒絕貸款。需要註意的是，二手房房齡以銀行認可的評估機構的評估報告為準。
2.看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(有的銀行是70-貸款人年齡)。
所以，能否獲得商業貸款，建議妳咨詢商業銀行。
二手房的貸款年限和房齡是多少年？
現在房價已經很高了，壹些壹線城市的房價已經望塵莫及。很多人壹輩子都在為買得起房子而奮鬥。二手房價格更優惠，而且都是現房，所以很多人在買房的時候都喜歡買二手房。那麽貸款年限和二手房房齡是多少年呢？買二手房要註意哪些問題？接下來，邊肖將向您介紹相關內容，讓我們壹起來看看。
二手房的貸款年限和房齡是多少年？
通常二手房的貸款期限和已經使用的時間不能超過30年，房齡不能超過15年，貸款期限不能超過土地使用期限。二手房貸款有很多限制，貸款年限和借款人年齡之和不能超過60歲。
買二手房需要註意哪些問題？
1.二手房家具的處理
基本上二手房都會有家具家電。有的購房者看房的時候看到家具家電都比較齊全新，沒有認真考慮就簽了合同，入住的時候發現家具家電都被搬走了。簽訂合同前，雙方要協商好房子裏的家具家電如何處理，並在合同中記錄下來，這樣就不容易發生。
2.低價房可能買到質量有問題的房子。
有的二手房很實惠，甚至比同地段的低很多。在這種情況下，妳需要謹慎。俗話說，便宜沒好貨。需要核實房屋是否存在重大質量問題或者產權不清，或者房屋是否發生過命案。
3.樓主沒有提到* * *的主人。
買二手房的時候，需要了解房子有沒有房主。如果房東故意隱瞞業主，簽訂的合同無效。另外，還需要問清楚房子的戶籍，賣家的戶籍能不能遷出，能不能解決孩子上學的問題。
文章總結:以上是邊肖介紹的二手房貸款年限和房齡的相關內容以及購買二手房需要註意哪些問題，希望能幫助到壹些有需要的朋友。
住房貸款年限怎麽算？
商業貸款和公積金貸款要求以下貸款年限:
商業貸款:每個銀行的規定不壹樣。最寬松的是借款人年齡和貸款年限不超過70年，貸款年限不超過50年。男性不超過65歲，女性不超過60歲。最長貸款期限為30年。貸款期限的具體情況建議您咨詢銀行貸款業務部。
個人住房商業貸款購房:
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款購房。
參考以上內容:百度百科-住房貸款
廣州二手房貸款年限介紹到此為止。