什麽是二手房抵押貸款,房屋抵押貸款的條件有哪些
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。(csai.c)二手房貸款期限最長不超過30年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不壹；房屋要有較強的變現能力；壹般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請人可以只做壹次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。申請條件貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，壹般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。借款人申請貸款時必須具備以下條件：(1)有合法、有效的居留身份；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；(4)有購買住房的合同或協議；(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；(6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金；手續流程1.借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，並提交貸款銀行要求提供的文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二手房抵押貸款怎麽辦理
隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之壹，那麽二手房抵押貸款怎麽辦理呢？可能很多朋友不是特別清楚流程，下面壹起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。
壹、準備材料
首先確定貸款銀行，準備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取並填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。
二、評估
房地產評估機構到房源處進行評估工作，然後向銀行出具評估報告。這壹階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。
三、簽約合同
雙方簽訂二手房抵押貸款合同並進行二手房公證，開始辦理抵押登記。
四、銀行審批
貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程壹般在5個工作日左右。
五、過戶放貸
等審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。
文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。
二手房抵押登記的流程
二手房抵押登記的流程：1．抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。
《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第十二條：
（壹）個人二手住房抵押貸款借款申請書；
（二）具有法律效力的身份證件並提供其復印件；
（三）在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款憑證及復印件；
（四）貸款人認可的經濟收入證明；
（五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑒證的《房屋買賣合同》；
（六）擬購二手住房的《房產評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》；
二手房過戶後抵押流程有哪些
不少人都會申請貸款購買二手房，因為很多人都是初次辦理抵押貸款，因此對二手房的抵押流程不了解，那麽二手房過戶後的抵押流程有哪些？
1、房屋過戶
二手房過戶之後，我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。壹般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委托中介幫忙過戶的話，壹般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。
2、整理抵押材料
然後我們將房產證送到銀行，因為抵押材料需要匹配新房本復印件。如果抵押材料有問題的話，還需要進行二次蓋章。銀行大約5個工作日左右就能夠準備好抵押材料。
3、房管局辦理抵押登記
接下來我們拿在準備好的房產抵押材料到房產局辦理好房產抵押登記手續。大家可以先提前在網上申請預約抵押登記。壹般6個工作日左右就可以辦理好抵押登記，最後我們領取房屋他項權證，並且將房屋他項權證和房產證交給銀行。有的銀行只需要收取房屋他項權證。
4、銀行放款
我們將房產證，房屋他項權證交給銀行之後，銀行大約會在3-5個工作日左右放款。我們將銀行貸款還清之後，銀行會出具貸款還清的證明，將房產證返回文件管理崗，我們拿在證明到房管局辦理撤銷抵押的手續，取回房產證。
小編總結：關於二手房過戶後抵押流程，小編就介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不壹樣的，大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。
購買二手房抵押貸款流程有哪些
買二手房要比新房省事很多，二手房還能現買現住，但是二手房交易流程比較復雜，特別是要貸款的，相信很多人都不了解。那麽，下面讓小編為大家分享買二手房貸款流程，大家可以了解下。
壹、買二手房貸款流程
1、準備材料
買房者在確定貸款銀行後，就可以開始準備貸款材料，把材料上交，然後提出貸款申請，雙方帶上相關資料去銀行。領取二手房借款申請表，填寫完成之後讓工作人員進行查看，工作人員對資料做出評估，告訴妳大概的貸款額度和時間。
2、評估
二房手房都需要進行評估，是由房地產評估人員對實地去對房子進行評估。評估結束之後，評估人員會向銀行提交評估報告，壹般三到五個工作日就可以完成，然後交易方需要給到相應的評估費用。
3、銀行審批
銀行會對貸款人提供的資料進行審核，然後再對申請貸款人資質進行審核，如果條件滿足的話，銀行會按照房子的評估價格，對貸款人的貸款額度和時間進行審批，時間壹般為壹周左右。
4、過戶放貸
審批通過之後，買方需要向賣方進行首付款支付。帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請相關文件等進行房子產權過戶手續辦理。接著就是辦理房產登記、保險手續，銀行放款之後，買方才能獲得房產證之後，才可以進行抵押登記和保險辦理。最後就是的貸款發放手續辦理，銀行會把放款存到賣方賬戶，買方根據合同按期償還本期。
文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房貸款流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果妳也想購買二手房需要貸款的話，可以參考以上文章內容，順利的辦理貸款流程。
二手房抵押貸款辦理流程
(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序)；
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序)；
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》：
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
(11)借款人按月還款；
(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二手房貸款抵押登記的介紹就聊到這裏吧。