壹、二手房貸款的種類，二手房交易貸款要註意什麽?
現在買二手房不用擔心能不能付了全款也可以夠買二手房，銀行的個人住房貸款圓了那麽買二手房怎麽辦理個人住房貸為哪幾類呢?申請二手房交易貸款應該註意什麽問題呢?下面為大家詳細介紹:壹、個人住房貸款的種類(壹)個人住房擔保委托貸款個人住房擔保委托貸款(以下簡稱貸款)是指北京市住房資金管理中心及所屬分中心(以下簡稱管理中心)運用房改資金，委托銀行向購買自住房(含建造、大修，下同)的住房公積金交存人和離退休職工發放的貸款。貸款須由借款人三人保證擔保、或財產抵押擔保加購房綜合保險、擔保。(二)個人住房房商業性貸款個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房貸款中的壹種貸款方式。(三)個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請住房商業性貸款。二、二手房交易貸款要註意什麽為避免自身風險，銀行在為二手房提供本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括:(壹)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的壹項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。(二)貸款人的年齡、個人信用、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。(三)房屋所處位置、單價、小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。(四，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。(五)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。以上是為大家詳細總結的“”的問題，二手房交易貸款種類比較多，建議大家在申請二手房交易貸款時壹定要根據自身情況，選擇適合自己的貸款方式。
二、二手房貸款的主要方式有哪些？
二手房貸款是否需要擔保，二手房貸款究竟是否需要擔保，有兩種說法：壹種說法是通過擔保，可以有效地防範二手房交易過程中買賣雙方的風險，確保房產及時過戶給買方，賣方安全地拿到房款；另壹種說法是不用找擔保公司，可以省下800元擔保費。究竟哪個更安全？二手房貸款的方式有哪些，壹種方式是賣方先將房屋產權過戶到買方名下，憑著已經是買方名字的產權證將賣方的土地證過戶到買方名下。另壹種方式是通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任。在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實現：壹種方式是賣方先將房屋產權過戶到買方名下，憑著已經是買方名字的產權證將賣方的土地證過戶到買方名下。買方拿到土地證，再憑著已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續後，銀行才能發放貸款，這個過程快則半個多月，慢的需要近壹個月的時間。也就是說買方只支付了賣方40%左右的購房款，卻已經獲得了房屋的全部權利證書；賣方已經失去了房產的所有權利，卻要等近壹個月的時間才能拿到全額房款，如果在這個過程中壹旦發生意外，比如說買方的銀行貸款未獲批準、或在抵押登記尚未設立銀行放款前因買方的債權債務關系導致房產被司法查封或設立其他限制、或買方同不法中介及不法代理公司勾結利用房產牟利，都會導致銀行不能放款，賣方不能拿到剩余的大部分房款。另壹種方式是通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任。買房已經花費了購房者的壹大筆資金，更多的人是能省就省。有人稱，不找擔保公司，可以為買方省下擔保費。
三、2021年二手房按揭服務費是什麽？
就是中介公司幫助辦理二手房按揭貸款收取的服務費。
按揭代理費：貸款的額度×1%～1.5%，不同按揭公司服務收費標準不同，但普遍的是貸款額×1%以上
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
四、二手房貸款的種類
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二手房貸款依舊不同的劃分標準，可以劃分為不同的品種。根據目前的開況，主要有：
1、按房屋類型劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款；
2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款；
3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。
此外，二手房貸款還有壹些衍生品種：“轉按”(即把正在供的住房連同抵押貸款壹起轉賣出去的品種)、“加按”(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息壹段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。