壹、二手房不貸款什麽意思？
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的(有不能轉移記錄、查封、舊城改造範圍內、小產權房等)銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的(如房齡超限、面積不符合規定等)不能貸款。
二、可以貸款的二手房
壹般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡壹般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定;房屋建築面積在55_以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
購買二手房可以申請按揭貸款，壹般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在公告範圍內;
根據以上內容的相關的回答可以得出，如果銀行說這個二手房不能夠申請貸款的話，有可能該房子屬於回遷房安置房，工產房等小產權房，因為這些房子是不能夠申請貸款的，並且如果二手房的使用年齡太久也無法申請到貸款，
二、二手房可以貸款嗎
二手房是可以用來公積金貸款的，但是借款人必須建立住房公積金賬戶滿12個月也包含第12個月，同時交款必須交滿十二個月款，在申請貸款的時候，賬戶裏面的交款額必須正常。對於經中心審批同意，處於緩交狀態的單位，也必須要完成，建立住房公積金賬戶，交滿12個月滿足這兩個條件才可以申請貸款。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
三、購買二手房可以申請按揭貸款嗎?
買二手房可以申請銀行貸款。貸款分三種：1、商業貸款：要求：1、良好的信譽度，2、收入證明要是每月還款額的二倍，2、公積金貸款：要求：必須有公積金，要連續交滿六個月，上海是這樣的。3、公積金商業貸款：這個又稱為組合貸款。要求：要1，2，兩種要求。貸款的需要證明：1、要首付款證明（妳付給房東的第壹批款，不得低於總房款的3成）2、收入證明3、婚煙證明，這個是分清主貸人和此貸人4、私章，這是方便簽貸款合同。
四、買賣二手房可以貸款嗎
法律分析：買賣二手房可以貸款，只要符合貸款條件的住房，就都可以辦理按揭貸款手續。壹般情況下超過30年，有的銀行辦理的二手房手續可能會不超過20年。每家銀行的具體放款標準不同，但是如果沒有房地產手續。
法律依據：《中華人民***和
第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分
第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。