登記的房子可以改名嗎？
1.如果合同已經備案，則不能更名。根據七部委出臺的《關於做好穩定房價工作的意見》，明確規定禁止商品房預購人轉讓其已購買的未竣工預售商品房。預售商品房竣工交付、買受人取得房屋所有權證書前，房產部門不得為其辦理過戶等手續；房屋權屬申請人與預售合同約定的預購人登記不壹致的，房屋權屬登記機構不予為其辦理房屋權屬登記手續。所以合同備案後，不能通過更名的方式進行交易。如果妳買的是正在抵押的房子，需要還清貸款，取得房產證後才能出售。
2.已登記的合同只有在開發商同意退房後再重新購買才能更名。具體流程如下:
1.買家需要填寫壹份書面文件，即合同解除或更名申請書，詳細說明合同解除或更名的原因；
2.向開發企業提交書面申請，要求開發企業配合並簽字蓋章；
3.本人持申請註銷或更名的合同、身份證或戶口簿、商品房買賣合同等相關證明材料，向所轄區域的市、區房管局提出申請。
4、房管部門將審查申請情況是否屬實，是否符合合同註銷和更名條件。符合要求的，當場出具初審意見，報市不動產登記發證中心審批。市不動產登記發證中心審核通過後，辦理商品房合同註銷、更名手續，需提交相關證明材料和原合同。市房地產登記發證中心當場加蓋“作廢”和“更名、修改”專用章。
別人買的二手房已經備案了。可以撤銷嗎？
妳可以在這裏直接改名，這種情況通常在老業主已經簽訂合同並在房管局備案但還沒交契稅的情況下比較常見。因為老業主名下有很多房產，這個房子交契稅的時候稅率是4%，房子沒有居住的意思。跟開發商和房管局都有關系。可以退房，讓新的買家重新和開發商簽合同。正如徐斌律師所說，壹般需要給開發商幾萬的更名費。房管局有必要取消備案，退房，省掉二手房過戶的增值稅和個稅。但這種操作方式有壹定風險，買賣雙方的合同最好寫清楚，否則後期容易產生糾紛的風險。補充:要區分清楚是賣方和開發商簽了合同不能辦理房屋許可，然後開發商同意變更交易名稱還是賣方和開發商簽了合同已經在房管局備案，暫時不壹樣。。。後者如果可以撤回，風險相對較小。。。
備案後可以更改物業名稱嗎？
房子在房產局登記後可以更名。需要辦理房產證後，按照房產過戶流程進行更名。根據《城市房地產轉讓管理條例》第七條規定，房地產轉讓應當按照下列程序辦理: (壹)房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估；(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。
二手房在房管局備案後可以更名嗎？
房屋在房產局備案後可以更名的，需要辦理房產證後按照房產過戶流程更名。已經註冊了，比較麻煩。商品房未竣工驗收的，可以更名，但需向市政相關單位出具未竣工驗收報告，開發商提交合同更名理由。此時只需支付相關手續費用。
該商品房已竣工驗收，不能更名。不過房產證下來後可以改名。壹般情況下，房產證更名主要分為直接追加、贈與和買賣。
贈與-贈與的手續-贈與要交的稅-出售的手續和稅。根據《城市房地產轉讓管理條例》第七條規定，房地產轉讓應當按照下列程序辦理: (壹)房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估；(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。