壹、操作貸款不同：
二手房按揭貸款操作流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）。
按揭貸款操作流程：貸款人需要先跟開發商確認該房產是否獲得銀行支持，（二手房可以聯系房主，跟銀行或中介商確認）是否可以操作貸款購房。
貸款人確認該房產可以操作按揭貸款業務後，需要準備相關資料準備申請貸款，壹般資料如下：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、住址證明、近半年的流水等。
二、準備的證明不同：
二手房按揭貸款買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請。
按揭貸款資料齊全後到貸款機構填寫《按揭貸款申請表》，提交申請（若為二手房，身份證明材料需要準備買賣雙方的）。
三、付款不同
二手房按揭提放由貸款申請人和房屋賣主協助操作貸款過戶等問題，首付款為房屋成交價格-銀行批貸金額；按揭貸款為購房者可獨立申請貸款，首付款為房屋成交價格的三成。
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續。
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
四、審查機構不同：
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值。
款機構接到貸款人的貸款申請後，安排貸款審核專員進行審查，審核資料是否真實有效，貸款人情況是否屬實，是否滿足貸款條件。
貸款人通過貸款審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂協議，準備放款。
貸款機構放款，貸款人按照合同約定還款。
擴展資料：
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費壹般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿。
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
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