壹、銀行審批速度，5-10個工作日審批。之後是過戶費時間，我們這裏過戶需要15個工作日。所以壹般貸款需要1-2個月完成。
二、二手房貸款過程：
（1）要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
（2）銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。
（3）評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
（4）銀行根據評估公司出具的房屋評估結果，按照評估價值的6-8折貸款，信貸員填報材料，凍結首付款。
（5）信貸員將相關材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產局過戶了，過戶完成，將不動產證、評估正式報告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
二手房買賣步驟：
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，壹些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3.貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力
收入證明壹般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
參考資料：
二手房----百度百科