二手房按揭貸款要註意什麽

壹、二手房按揭貸款的條件按揭貸款的借款人必須同時具備下列條件： 1、有合法的身份; 2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件; 4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款; 5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人 ; 6、貸款行規定的其他條件。二、二手房按揭貸款要註意什麽 1、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。 2、要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不壹樣，收費標準也不壹樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。 3、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：壹是月均等額(等額本息)還款方式，另壹種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算采用等額本金壹般要比等額本息還給銀行的利息少壹些。 4、向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到壹定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。 5、提供本人住址要準確，及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。 6、每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。