二手房交易過戶後，買受人以房產證作為抵押貸款，銀行放款後，買受人壹般當場將錢轉給出賣人。
二手房交易流程如下:
1.買賣雙方到選定的中介公司辦理相關手續並登記，支付首付款。合同處理是先決條件。
2.前面的手續辦好後，中介公司開始在相關銀行為買家辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多為半個月。當然，每個地區都不壹樣。最後銀行審核通過，拿到批文後開始辦理轉賬手續。
3.根據產權轉移登記的要求，到產權登記中心，買賣雙方需要準備好辦理過戶所需的資料。
4.中介公司的人帶著買賣雙方和相關資料到地稅局辦理核稅手續，地稅局會開具稅務收據。
5.然後回交易中心，提交契稅、營業稅收據以及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫房屋所有權轉移登記申請書，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。
6.這個等待時間基本沒有問題。可以了解壹些費用，比如水、電、煤氣、有線電視，對家具做最後的檢查。
7.20個工作日之後(每個地區時間可能不壹樣)，會有專人告知，到交易中心去拿房產證。這時候銀行也會發出通知，買家準備開始房貸支付。
二、二手房貸款是什麽意思？賣家能壹次性拿到賣房的所有錢嗎？
二手房貸款是指買受人以在住房二級市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人向銀行分期支付本息的貸款業務；賣家可以壹次性拿到賣房的所有錢。
展開:
1.貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
2.銀行將集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
第三，賣方申請二手房貸款能拿到全款嗎？
二手房貸款額度會由銀行約定，貸款書會明確給購房者的貸款額度。只要妳得到的壹樣，妳壹定會釋放相應的錢給賣家。
第四，賣方申請二手房貸款能拿到全款嗎？
1.如果是貸款買房，賣家會拿全款。
2.買房貸款時，貸款的錢到了貸款人的賬戶上，相當於說買方向賣方全額付款。這筆貸款與賣方無關，只有貸款能批。3.無論是房貸還是消費貸款，貸款金額都是壹次性支付到申請人賬戶。如果是分期付款，就不需要銀行了。買賣雙方簽個合同，分期付款就行了。4.無論申請人批準哪種貸款，這筆錢都是壹次性付清的。