1，簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，並約定了首付和貸款比例。在這個環節中，買受人在實地看房的同時，壹般要查看出賣人的房產證、水電費記錄等證件。
2.確定委托關系
買賣雙方在房屋所在縣城的房地產交易市場打印《房產買賣協議》，同時買賣雙方在當地房管局現場簽訂《房屋代收代繳協議》，明確交易資金代收代繳的委托關系。
3.評估房地產
由於二手房的特殊性，買方需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估，銀行會以成交價和評估價中的較低者作為放貸依據。需要註意的是，有的銀行只會接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求。所以，購房者在鑒定前，要咨詢貸款銀行。
4.申請貸款擔保
為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買家提供擔保，可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，目前部分銀行推出了無抵押二手房貸款。所以購房者在辦理按揭貸款前，要明確銀行收取擔保費的情況。
5.付首付
買受人憑房屋代收貨款協議將首付款存入貸款銀行，並取得首付款存款證明。同時可以向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料。
6.簽訂貸款合同
銀行會審核買家提交的申請材料。審核通過後，買方可以與銀行簽訂貸款合同，同時銀行會通知賣方可以放款。
7.辦理轉院手續
買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，舊土地證到土地局辦理更換手續。
8.辦理抵押手續
買受人持房產證、土地證過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理該房產的抵押手續。
9.銀行貸款
銀行收到抵押證明後放款，貸款發放後，購房者到房管部門領取新的房產證。
10，按時還款
購房者按照規定的還款方式按時還貸。還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記註銷手續，二手房抵押流程完成。