壹、二手房按揭貸款利息是怎樣計算出來的
根據妳的貸款總數、和貸款時的年利率、還有還款方式，還有還多少年。例如：貸款100萬年利率現在是6.6%方式1.等額本金就是剛開始壓力較大些，逐月遞減的方式，優點是，利息相對支付的少些2.等額本息就是每個月還的壹樣的月供額度，貸20年20年等額本息每萬元還款系數為75.15，20年等額本金每萬元還款系數為96.67，每月遞減0.23元，即：等額本息情況下：100萬x75.1520年時限貸款系數=7515元每月，同樣：等額本金情況下：100x96.6720年時限貸款系數=首月還款9667，每個月遞減23元。這樣明白嗎？.
二、二手房貸款利息多少
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二手房貸款利息多少參考如下(壹)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那壹個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。（三）復利：復利即對利息按壹定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。（六）計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。（七）參考依據：1.《人民幣利率管理規定》銀發199977號。2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發2003251號。3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發2005129號。
三、2012年購房貸款年利息怎麽算
回答如下：房子26萬、首付10萬，5年還清，目利率為6.40%，首付10萬後需貸款16萬元，還款的方式有兩種：1、等額本息法：月還款額為3123.09元（每月相同），本元，其中利息為27385.的還款額不壹樣。第壹個月還款額為3520.00元（以後逐月減少，月減少額為14.22元），2680.89元，026.67元，其中利息為2以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還1359.02元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時假設在整個還款期內利率不變的
四、2021年二手房各家銀行貸款利息是多少？
2021年貸款利率是多少？2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下壹次發布LPR之前有效。
LPR利率是由報價銀行報價的，18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。
擴展資料：
總體來看，等額本息是會比等額本金多付壹點利息，但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這壹點上是有利於風險系數的低。
在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。