購房按揭利息計算公式為1，每月按揭還款利率計算公式相等:月利息=剩余本金*(1+月利率)*還款月數]/[(1+月利率)*還款月數]月利息=月利息-月利息；計算原理:銀行按月支付，每月支付剩余本金，然後按本金收取；月供的利率隨著剩余本金的減少而降低，所以月供的本金比例增加，但月供總額沒有變化。C2。月供方式:月還款額=(本金/月)+(本金_累計已還本金)*月利率，其中:月利息=(本金_累計已還本金)*月利率；月本金=本金/月還款次數；計算原則:這壹段按月還款，但利息隨著余額的減少而減少。
3.等額還款:將房貸總本金加上總利息，平均分配到每月還款期。作為借款人，他每月向銀行支付壹定的款項，但償還本息的比例逐月增加。
辦理抵押貸款的註意事項1。開始準備買房:買房要根據自己的資金實力、還款能力等因素，以及工作生活的需要，決定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向等。
2.選房:這個階段是前期準備工作的後續工作，可以通過報紙、電視、網絡、相關房產網站進行查詢，結合三種媒體的優勢，對房源進行全面細致的考察。
3.實地考察:選房是個技術活。選房前需要對容積率、綠地率、公攤面積、戶型等基礎知識有壹定的了解。買現房的話可以直接看到房子的結構和戶型，買期房的話只能根據戶型圖來選擇。此時，購房者必須學會如何了解房屋情況。壹般來說，在選擇房子的時候，要從六個方面考慮是否購買。包括位置、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理等六個方面。
4.談判簽訂銷售合同:目標確定後，就是談判的時候了。在購房過程中，買賣雙方都要明確自己的權利義務，尤其是房屋面積、付款方式、財產狀況等。
以上是關於基準利率4.9的含義，房貸利息的計算公式，房貸辦理的註意事項。感謝您的閱讀。