壹般來說，買不起壹手房的人會選擇貸款購買二手房，但二手房也有好有壞。我們應該選擇什麽樣的二手房？所以這裏簡單介紹壹下二手房按揭貸款的要求，希望對大家有所幫助。
二手房抵押貸款應符合以下要求:
1.購買的二手房應是地理位置優越、社區環境良好、流動性強的房產；
2.所購二手房產權必須完整清晰，已取得產權證，具備進入房地產市場流通交易的條件；
3.申請貸款時，轉讓房產未納入城市改造規劃，賣方對轉讓房產享有合法處分權；
4.二手房買賣雙方應親自到房管部門辦理過戶手續並領取新的產權證，並辦理房地產抵押登記手續後才能發放貸款。如果他們未能及時登記，房地產中介公司或擔保公司應提供階段性擔保。
5.符合銀行規定的其他要求。
按揭貸款買二手房需要什麽條件？
按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押，所購房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。市民可以通過按揭貸款購買商品房或二手房，但都需要滿足壹定的條件。那麽，按揭貸款買二手房的條件是什麽？對於購房者來說，按揭貸款買二手房有哪些手續？本文將為您壹壹介紹這些問題。壹、按揭貸款買二手房的條件是什麽？1.有城鎮常住戶口或其他居住身份。2.有穩定的職業和收入，良好的信譽，並有按期償還貸款本息的能力。3.有購房合同或協議。4.妳必須支付購買價格的50%以上。5.能夠提供貸款人認可的資產作為抵押或質押。6.第三方必須對回購負責。7、貸款住房中有完全產權的私房、公有住房和經濟適用住房已購待售。二、按揭貸款買二手房有什麽手續？具體操作步驟如下:1。簽訂合同:（1）賣方攜帶房產證原件、身份證、公共維修基金收據；買家攜帶身份證和定金；（2）簽訂合同後，買受人向出賣人支付定金，依法超過房價20%的部分不受定金罰則保護。2.銀行貸款面簽（1）:買賣雙方親自到場（如已婚，配偶也到場），否則委托公證；買方和借款人必須到場（2）需準備的材料賣方:夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證（已婚夫婦提供夫妻雙方的信息，未婚夫婦在銀行填寫“未婚聲明”，離婚夫婦提供“離婚證”或判決書或經公證的離婚協議）買方:夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證（已婚夫婦提供信息， 未婚夫婦在銀行填寫“未婚聲明”，離婚“離婚證”或判決書或經公證的離婚協議）收入證明，公司營業執照副本（如果已年檢，將加蓋公章）為了使借款人能夠更快地申請銀行貸款，借款人將盡力提供可以證明其還款能力的信息。 例如:汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書（如會計師、律師）、工資流水或稅單等。提醒:收入證明上的工資收入應是每月付款的兩倍以上。如果之前有貸款（夫妻已婚），那麽收入證明上的工資收入應該是所有貸款月供的兩倍以上（這筆貸款也包括在內）。3.買方支付首付款的方式有兩種:（655）（2）銀行托管:買方將首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議。建議交易雙方選擇第二種方式。4.鑒定人將材料送達鑒定公司，鑒定公司在3個工作日內出具鑒定報告。5.貸款審批銀行收到買賣雙方的所有材料和評估報告後，壹般可以在3個工作日內批準貸款並發出貸款批準通知書；收到銀行的貸款批準函後，通知買賣雙方辦理繳稅和過戶手續。6.繳稅過戶需準備的材料:賣方:本人將帶著身份證原件和房產證到場，並準備好購房發票原件和契稅票。如果我不能到場，我需要辦理賣房公證。買方:本人身份證原件到場（外地戶口需辦理暫住證）；如果我不能出席，我可以手寫委托書。如果資料齊全，當天就可以完成。7.結算及財產交接費用截止日期（1）以交付為準。賣方應結清物業費、取暖費、電話費、有線電視費、煤氣費、水費（熱水、冷水、再生水）、電費等所有費用。（2）房屋交接:買賣雙方對家具家電進行檢查，並簽署物業確認書；（3）將出賣人的公共維修基金收據更名為買受人名下；（4）提醒賣家將戶口遷出並配合買家將戶口遷入。8.賣方收取房款並辦理產權過戶後，買賣雙方共同前往銀行簽署解凍協議並提供契稅票和受理通知書。壹般銀行會在當天解凍房款，賣家最晚第二天就可以使用這筆錢。9.抵押登記將伴隨買方獲得新的產權證並辦理抵押登記手續。10.結清賬單後，去建委拿他項權利證書，送到貸款銀行。買方可以從銀行獲得新的房產證和貸款合同。按揭貸款購買二手房的條件是什麽，按揭貸款購買二手房的程序是什麽？希望這些內容能幫助妳解決遇到的問題。如果公民想要申請抵押貸款買房，他們需要滿足壹定的條件，否則銀行不會批準公民的抵押貸款申請。因此，買房時，買家不要輕易與賣家簽訂購房合同，否則，壹旦貸款沒有下來，買家支付的定金很可能無法收回。為了避免這種情況，我建議您在申請按揭貸款買房之前咨詢房地產律師，從而最大限度地降低買房風險。
辦理二手房按揭貸款的條件以及如何辦理二手房按揭貸款。
申請二手房按揭貸款的條件及辦理:1。申請二手房按揭貸款的條件是什麽？購買二手房的個人可以申請按揭貸款。壹般應滿足以下條件:1。他們有合法的身份證件，即他們有合法的公民身份；2.具有良好的個人信用和償還貸款本息的能力；3.同意用妳買的房子作為銀行的抵押品；4.所購房屋產權清晰，可在房地產市場上流通；5.所購房屋不在公告範圍內；6.需要在建行開戶，存夠首付；7.申請貸款時沒有不良信用記錄；當然，除了上述幾點外，申請人還需要滿足銀行規定的其他事項的要求，否則也可能被拒絕。二、如何申請二手房按揭貸款1。買方和賣方準備貸款信息。2.與銀行預約，親自與銀行簽訂貸款合同，並上交相關貸款材料。銀行通知評估公司實地驗房，評估公司出具房地產評估報告。4.銀行審查並批準借款人的信息。5.批準後，銀行發放貸款批準函。6.買賣雙方辦理過戶手續。7.買方將契稅票和許可證通知支付給銀行。8.銀行辦理抵押登記。9.買方收到房本。這裏需要說明的是，如果在辦理貸款的過程中有擔保公司，買方將契稅票和許可證通知交給銀行，銀行將貸款給賣方；如果沒有擔保公司，賣方只能在銀行完成抵押登記後才能收到尾款。
二手房貸款的條件是什麽？
二手房貸款條件:
1.年齡在18歲以上，男方65歲以下，女方60歲以下；
2.具有完全民事行為能力和有效身份證明；
3.二手房產權清晰並有產權證明；
4.有穩定的經濟收入和按時足額還款的能力；
5.銀行批準的擔保；
6.有不低於規定比例的自有資金；
7.銀行的其他條件。
二手房按揭貸款是指個人在購買具有可以在市場上交易的房屋產權證的房屋或商品房時支付壹定比例的首付款，其余部分以待購房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
適用對象:
具有完全民事行為能力的自然人；
有穩定的職業和收入、還款能力和良好的信用記錄；
自籌房款（首付款）不得低於購房款的30%。
貸款金額:
貸款金額不高於房地產實際成交價和銀行核定評估價的壹定比例。具體比例由郵儲銀行當地分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
貸款期限:
貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。
二手房交易:
二手房交易的整個過程大致分為以下幾個階段:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況及產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.如果賣方提供的房屋是合法的，可以上市交易，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式及產權處理等事項協商壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請後，管理部門應檢查相關文件，審查產權，對符合上市條件的房屋授予轉讓手續，如果沒有產權或未經其他產權人書面同意的部分產權，則拒絕申請，並禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批後，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京取消了房地產交易期間的賣身契，即俗稱的“白契”。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。例如，房改房、危房和拆遷房、經濟適用房等商品房的稅收構成不同。
6.辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，交易材料將移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證的通知到發證部門申領新的產權證。
7.對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行將審查買方的信用狀況，評估雙方想要交易的房屋，然後批準買方的貸款。雙方完成產權登記變更且買方收到房屋所有權證書後，銀行將壹次性發放貸款。