二手房商業貸款流程怎麽辦
個人二手住房貸款業務流程是：1.簽訂《買賣合同》；2.申請貸款；3.房產評估；4.貸款審批；5.簽訂合同；6.辦理房產過戶及抵押登記手續；7.簽訂《借款借據》；8.發放貸款；9.還本付息。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
為什麽商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麽
商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中壹種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款購買商鋪，壹般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。那麽為什麽商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麽？
商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中壹種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款 購買商鋪，壹般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。那麽為什麽商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麽？
為什麽商鋪不能貸款
1、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。壹手商鋪都可以貸款，除非妳的信用資質出現了問題，二手商鋪要買賣雙方協商。
2、如果是壹手商鋪,多能貸合同價的50%；如果是二手商鋪,可以貸評估價的50%，這個評估價並不壹定是妳們實際的成交價，可以根據妳需要的貸款金額和對稅費的承受能力來進行“操作”。
3、貸款條件寬松，只要人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經與開發商簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與個人住房貸款壹樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。
4、借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期壹次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
商鋪貸款條件是什麽
1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；
2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；
3、具備償還貸款本息的能力；
4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；
5、個人征信記錄良好；
6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；
7、有商品房買賣合同或協議；
8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；
9、有壹定比例的首付款；
10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；
11、銀行的其他要求。
目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利壹點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使妳購買的商鋪是妳名下的首套房，也會按照這壹標準執行。
以上就是為什麽商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麽的全部內容，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的壹類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
商鋪貸款怎麽貸
法律分析：
可以向銀行申請商鋪貸款，在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。
商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的，可以到期壹次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
唐山二手商鋪不能貸款
購買二手商鋪可以貸款。
二手商鋪是可以辦理按揭的，不過因為商鋪是商業性質的，所以貸款年限只能貸10年，且貸款金額只能貸5成。二手商鋪的貸款金額是評估價的5成，比如妳與房東的成交價是120萬，但是銀行評估成100萬，那麽妳貸款5成就是按照評估價的100萬來貸的，妳的首付就是120萬減去50萬等於70萬，這個70萬就是妳的首付，辦理貸款需要資料如下。身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營業執照）、銀行流水、已婚帶夫妻雙方資料。
二手商鋪怎麽貸款的介紹就聊到這裏吧。