央行表示我國居民杠桿率在國際處合理水平，但是人們對於杠桿率的了解不是很深，在這裏給大家解釋壹下杠桿率。
在金融中，杠桿的含義很明確，這意味著經濟實體承擔的債務與自身資產的比率，並且意味著經濟實體使用自身資產履行債務的程度。迅速上升的杠桿比率已成為中國經濟的主要風險因素。近年來，居民的杠桿比率增長過快，居民的債務過分集中在住房投資上，這加劇了房地產泡沫。
為了緩解國際經濟形勢對中國國內經濟的影響，政府出臺了大量刺激政策，以克服當時的國際經濟低迷，保持中國經濟增長的勢頭。同時，中國進入了杠桿上升時期，宏觀經濟杠桿比率不斷上升。今天，中國仍處在政策消化時期，恰逢經濟增長轉移，結構改革和嚴峻的國際貿易形勢。中國經濟面臨下行壓力，杠桿率進壹步提高。過高的杠桿比率將對經濟產生重大影響。壹方面，這將使國有企業更容易依靠政府的信貸獲得貸款。另壹方面，這將導致財政資源不匹配，不利於經濟轉型升級。另壹方面，當債務總額太高並且經濟環境沒有顯著改善時，容易產生壹些風險。
羊群效應是指投資者的以下效應，這在房地產市場中得到充分體現。在中國，房地產市場效率不高，房價與價值大相徑庭，所以有很多人當投機者。當前，中國房地產市場有兩種需求：住房需求和投資需求。住房需求是指居民的生活需求，是住房需求的主要部分，也是支撐房地產需求持續增長的基礎。住房需求是壹種剛性需求，不會隨價格的變化而變化。這是房價持續上漲的重要因素。投資需求是指將房地產視為投資商品並出售以賺取差價的需求。
適當的投機活動可以促進房地產市場的繁榮，但過度的投機活動是為了獲取巨額利潤並故意擡高價格，惡意投機，導致對房地產的虛假需求。這對房地產市場有不利影響。在房地產市場的兩個需求中，由於中國人口眾多，城市化進程等因素，住房存在壹定的剛性需求，房價的基礎是這部分需求的支撐。此時，如果投機者對房價做出了相應的期望，他們的行為將使這種影響相互抵消，而對房價的變化影響很小。
但是，如果投機者對房價有相同的期望，它將使房價上漲的趨勢由群體的期望形成。為了將來獲得豐厚的利潤，他們將開始購買大量房地產以促進房價的上漲。隨著房價的快速上漲，這將導致更多的投機者購買房屋。房價上漲的預期將進壹步成為集團的預期。最後，整個團隊將加入購房大軍，這使房價遠離其價值。這個過程通常存在於房地產價格上漲的過程中。這種情況是：由於壹定的因素，房地產價格上漲，使得投機需求持續增加，投機者將購買大量房地產拉高房價，人們形成了對房地產價格上漲的壹致預期並急於購房，導致居民總債務不斷增加。