根據辦理房產證時是否已婚，如果簽訂購房合同時未婚，辦理房產證時已婚，可以在結婚登記之日前簽訂購房合同，可以全部作* * *用(需要提交書面申請，並在房產* * *)加配偶；也可以單獨擁有(需要配偶壹方書面提交放棄* * *)。
第二，買房的時候未婚，辦房產證的時候已婚。
法律分析:清點個人財產。戶口簿的婚姻狀況僅作為參考值，當事人的婚姻狀況以婚姻登記為準。婚前財產定義為雙方結婚登記之日。結婚登記前，雙方所有的財產歸壹方所有。結婚登記後，除法律另有規定或者當事人另有特別約定外，壹方單獨或者雙方取得的全部財產，視為已婚夫婦的共同財產。辦理房產證需要提供身份證、戶口本、結婚證。已婚的話需要結婚證，需要帶配偶身份證去，需要住房情況證明。如果是婚前簽訂購房合同的房屋，登記在壹人名下，房屋屬於個人財產，與配偶無關。配偶不需要簽署任何棄權協議。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第1062條夫妻在婚姻關系期間所得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產:
(1)壹方婚前財產；
(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
(四)壹方專用的生活用品；
(五)其他應當歸壹方所有的財產。
第1064條夫妻雙方為同壹簽名或壹方在事後所負的債務，以及婚姻關系存續期間壹方為家庭日常生活所需而以自己名義所負的債務，屬於夫妻同壹債務。
3.簽訂購房合同時，男方未婚無房申請房貸，女方已婚。...
第壹套和第二套目前是以家庭為單位計算的。所以雙方結婚，屬於* * *擁有壹套房，然後買房就是買第二套房。
如需咨詢法律問題，可查百度:lawsan律師。
四、不簽購房合同申請房貸需要註意什麽？
其實賣房會遇到很多套路。至於會不會是對賣出過程的詳細了解，要知法懂法。買房的國家有很多套路。其實也是為了貸款方便。有的朋友會擔心不靠譜。其實賣房會遇到詳細了解買賣房子的流程。買房的時候要了解買房的相關規定。面簽不簽購房合同的套路，其實是為了方便貸款，有些朋友會擔心在不知情的情況下能否放心。那我就給妳吧，這樣可以避免住房貸款中解決不了的問題。
面簽不簽購房合同的套路
面簽不簽購房合同的套路是為了方便辦理貸款。開發商配合合同。這也是為了方便客戶，及時辦理貸款。我可以先去銀行簽字辦理，這個時候可以提供包括妳的戶口本，身份證，結婚證等材料，然後合同備案後開發商直接寄到銀行，省了很多流程。
辦理房貸需要註意什麽？
1.如果妳準備買房，妳需要衡量壹下妳的個人經濟實力，看看買房後會不會給妳帶來更大的壓力。壹般來說，個人貸款後，每月還款不能影響正常的家居生活。如果夫妻共同買房，壓力會小很多。
2.申請貸款的時候可以選擇自己需要申請的模式，看看自己需要的利息會不會低很多。如果公積金基數不夠，可以選擇公積金和商業貸款的組合，也可以減少壹些利息。另外，選擇的銀行是大銀行，更有保障。
3.如果要申請房屋貸款，貸款人必須滿足壹定的條件，比如貸款人是否有穩定的工作，個人信用記錄是否良好。如果不滿足這些條件，銀行很難批準。畢竟銀行也要承擔壹定的風險。
妳必須更多地了解中國的法律知識。至少，買房時面簽有很多相關的套路。有沒有套路，就看妳找什麽渠道了。只要是正規渠道，所有流程都是。我告訴過妳辦理抵押貸款要註意什麽。其實還有很多細節需要了解和學習。