壹、二次抵押房產可以貸款多少
隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房子二次抵押貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麽，房子二次抵押貸款能貸多少呢？在這裏為大家介紹壹下相關內容。
根據相關規定，房子中歸。我們通過壹個例子說明壹下：
仿宴做比如壹套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麽，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額祥並度就絕對不可能超過40萬元。
房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：
1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麽房子二次抵押貸款能貸額度會高壹些。
2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麽房子二次抵押貸款能貸額度會高壹些。
3、借款人的職業和收入。壹般情況下，公務員、醫生公司員工的貸款額度會比較高。
4、商業銀行的貸款政策。因，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。壹般來說，政貸款額度較高。
綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。建議大家多咨詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。
二、買房人用我的房子抵押貸款,對我來說有風險嗎?如果有風險...
有風險。不建議這樣操作。對方完全可以自己通過贖樓貸進行操作。如果這樣操作，有兩種可能壹種是自己貸款到自己賬戶，但是這樣貸款人是自己。沒有什麽用。還有壹種是放款貸買房人賬戶，別人跑路了就麻煩了。還有貸款的房產也無法和買房人交易的。建議讓對方用贖樓貸。
現金贖樓很好理解，即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。換句話說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出錢來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務費較高。此外，這其中的交易節點較多：比如賣方此前在銀行的貸款要提前結清；某些銀行規定要提前壹個月申請；或者還要對賣方提前還款進行罰息之類，這些都可能拖慢整個二手房的交易時間，並增加交易主體成本。
三、房產證提升轉賬額度靠譜？
這件事情是不靠譜的，轉賬也就是變相的借貸，將自己的房產證抵押給“放貸者”從其借出壹定數量的款項。誰都知道的，現在各地房價升值空間普遍不明顯，再增加借貸額度顯然是不靠譜的。
四、房產抵押增值貸有坑嗎
房產抵押增值貸是有坑的。抵押貸款的第壹個坑就是手續費，其實也不算是坑，主要是手續費的問題，絕大部分的抵押貸款手續都是身份證，房產證，戶口本，營業執照等。之所以會有千萬不要用房子做抵押貸款的說法，是因為在通過抵押房屋獲得貸款資金後，壹旦還不上貸款，由於房產已經被抵押，銀行很可能會通過。不要被表面那些好處給忽悠了。為什麽他們大肆宣傳，因為半個月功夫他們能賺二三十萬，誰不喜歡。