二次貸款買房首付比例不低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。根據有關的政策通知規定，借款人已用貸款買過壹套及以上住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第二套住房貸款政策。
房產二次抵押貸款的流程是什麽
壹、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續而這裏的貸款銀行就是妳之前申請貸款的銀行因為同壹房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後，妳需要提交貸款所需的資料給銀行銀行會對妳的資料進行審核審核過後會將結果告訴妳。
3、審核通過後，妳需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後銀行就會在指定日期將貸款發放給妳。
二、通過民間貸款機構辦理
1、妳需要向詢問貸款銀行看看他們是否同意妳辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對妳的個人信息進行了解看看妳是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置配套環境和面積等因素看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢貸款機構會和妳商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同妳壹起前往房管局辦理二次抵押登記的手續別忘了準備好相關的資料。
7、辦理完二次抵押登記，妳需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給妳，當然，妳也別忘了支付服務費給他們。
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