今天，有關浙商銀行下調首套房首付比例至二成的消息，在業內瘋傳。
有媒體稱，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
錢報記者在浙商銀行官網上，並未找到這份文件。不過，浙商銀行的壹位內部人士向記者證實確有此事，“這是剛剛調整的政策。”目前，無論是像杭州這樣的“限購”城市，還是其他非“限購”城市，首套房首付最低均為三成。
房貸政策，向來牽壹發而動全身。 正因為如此，央行對房貸首付比例有嚴格規定。 此次浙商銀行房貸政策調整，有沒有突破央行的“指導線”？
2016年2月，央行、原銀監會發布調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。 如果按照這壹規定，浙商銀行並未“犯規”，無非是把政策空間用足了。
盡管如此，浙商銀行此番政策調整，還是在業內引發強烈震動。
甚至有同行人士稱浙商銀行“是條好漢”。
畢竟在“房住不炒”的當下，房貸政策松動很容易被外界解讀為“救市”。
杭州首套房 （無房且無貸） 首付比例，目前是三成。上壹次兩成首付，還是在2009年——全球金融危機爆發之後的救市期。
杭州是“限購”城市，並不在此次浙商銀行的房貸政策調整範圍之內。不過，臨安、建德、淳安、桐廬卻並不限購，這些地區目前的首套房首付比例為三成。尤其是市場較為活躍的臨安，近年來吸引的外來投資客較多，其中來自杭州主城區的購房者占比較高。
臨安屬於非限購區，只要有樓盤跟浙商銀行合作，意味著購房者購買首套房，首付比例最低只要二成。
此外，省內的湖州、衢州、麗水等地，也屬於非“限購”城市，也可享受到浙商銀行的這壹政策紅包。
如果首付比例由此前的三成降為兩成，以壹套總價200萬元的房子為例，意味著首付款門檻將由60萬元降為40萬元，理論上將會激發很大壹部分購房者的購買力。
值得壹提的是，浙商銀行此次並未調整二套房首付比例。
其實，二套房首付比例並非沒有下調空間。
央行要求，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。這背後的深意，不言自明。
壹方面，疫情對經濟造成巨大沖擊，包括房地產在內的多個行業都需要政策扶持和金融輸血。
另壹方面，“房住不炒”仍將是堅定不移的主基調。
記者采訪了其他銀行，暫時並未跟進。有銀行稱浙商銀行試圖做大房貸業務，所以相對比較激進。其他銀行處於觀望狀態，如果浙商銀行的這壹次首付調整不被叫停的話，不排除其他銀行會跟進。不過也有銀行表示，二成首付的風險還是比較大的。