亮點:深圳新交易系統首次引入“單邊代理”模式。
165438+10月19日，深圳市房地產中介協會發布通知，深圳市二手房交易新網簽系統(以下簡稱新交易系統)正式上線。從新交易系統上線之日起，原網簽系統不再開通新的委托合同，已錄入的中介合同不得修改買方信息。到2021，65438+2月，31，原系統正式停止。
新交易制度的最大亮點是在國內首次引入了“單方代理”模式，即買賣雙方通過自主委托，與委托的中介形成單方委托關系，中介“有自己的主人”，只對自己的委托人負責，以求在實際交易中實現委托人合法利益的最大化。新系統還要求對交易主體進行實名認證，可通過與不動產登記部門的數據對接，確保100%的不動產，在交易重要節點自動核驗房屋權屬狀況、買受人購房資格等重要事項，確保交易安全。
深圳市房地產經紀人協會認為，在“單邊代理”模式下，買賣雙方代理人的權利和責任邊界清晰，賣方代理人只需要考慮如何快速、保險、安全地賣出客戶的房子；買方代理只需要考慮如何高效匹配性價比高的客戶，並對匹配和推薦的房源質量負責，這樣在中介代理只對各自客戶負責的機制下，買賣雙方的合法權益得到保障。
新系統還實現了整個交易流程的網上辦理功能，從賣方財產的核驗，到交易雙方關系的確定，再到交易合同的錄入、交易資格的審核、交易合同的簽訂生效(I深圳App刷臉認證後電子簽名)，實現網上壹站式辦理、快速審批，無需見面，合同資料直接與不動產權利登記系統對接，買賣合同備案後申請轉移登記。
體驗:業主最多可以選擇3家中介掛牌，但不能3家中介同時銷售。
北青-北京頭條記者在深圳住建局網站登錄深圳房產信息平臺，進入“便民服務”壹欄，點擊“我想買賣二手房”，看到頁面顯示三個選項:“我想找中介買房”、“我想找中介賣房”、“我想自己賣房”。其中，購房者可以在“我要找中介買房”中填寫購房需求，選擇相關中介，發起委托。
個人賣家通過“我要自己賣房”選項，依次完成產權核驗、合同條款、合同示範文本生成、買家資格審查、賣家電子簽名/簽字、合同備案等，進而完成房產交易。如果賣家還想找中介幫忙，可以在“我要找中介賣房”中依次填寫房屋產權核驗、房屋狀況說明、選擇中介、填寫賣房信息，完成交易。
與傳統的中介交易模式相比，這種新的交易體系極大地改變了買方、賣方和中介。比如業主最多可以選擇三家中介掛牌，不能同時選擇三家，第壹家中介到期只能輪換。業主或買家與中介簽訂委托合同後，在解除合同前必須征得中介同意，不能單方面解除合同。買家可以同時簽約多家中介，不受限制；購房者/業主可以選擇同壹個中介但不能選擇同壹個中介經理，房產中介經理必須通過鑒定等級認證才能交易。如果丟失了星級服務卡，就無法進入系統進行交易。現在每個中介的號後都有壹星到五星的排名；除了委托中介賣房，業主也可以自己賣房。除了普通住宅，商業公寓、拍賣行、商業物業等商品房都適用該制度。
深圳市房地產經紀人協會認為，新制度中買方可以委托的代理人數量沒有限制，而賣方最多可以委托三家代理機構進行銷售。同時，第壹受托人將獲得委托期限內房屋的優先銷售權，即房屋的“專屬”銷售權。第壹家機構的委托期限屆滿後，以後再更換，避免了重復委托造成的資源浪費和潛在糾紛。房子的“獨家”出售，會迫使賣家更加謹慎地選擇中介為其服務。這種模式將打破現有的行業競爭格局。行業內所有中介，無論大小，都有平等的服務機會。企業比拼的不再是資金和規模，而是信譽和服務，專業和能力。
官方:新的交易制度有望打破中介機構之間爭奪房源的惡性競爭。
深圳市房地產中介協會表示，二手房交易使用新的網簽系統後，交易將更加安全。買賣雙方都要在新系統中進行實名認證。而且新系統將通過與不動產登記部門的數據對接，實現系統中已上市房屋的產權核驗，核驗後的房屋將生成唯壹有效的房屋編碼，消費者可以通過房屋編碼查詢房屋的真實性和實時權屬狀況。新系統已與民政、社保、不動產登記等部門數據對接。在交易的重要節點，會自動驗證房屋的權屬狀況、買家的購房資格等重要事項，確保交易安全。
深圳市房地產中介協會表示，二手房交易效率會更高。新制度雖然規定了取得房屋委托的代理機構在委托期間將有權“獨家出售房屋”，但並沒有限制或妨礙出賣人的權益。在賣方隱私信息得到充分保護的前提下，可以在系統中實時享受房屋銷售信息，系統中所有合規的中介都可以為該房屋找到並匹配合適的買家，從而實現機構間聯合售房的效果，售房效率將大大提高。不僅打破了中介之間為了搶房源的惡性競爭，還因為賣家的隱私信息受到了系統的強力保護，免受其他中介不必要的幹擾。
焦點:多省市推出“自助賣房”模式。
10月26日10，上海房地產交易中心開通二手房自助交易“網上簽約”服務，買賣雙方交易更加便捷。而且買家在這裏進行交易也比較正規。這裏需要進行產權核驗、合同條款、合同示範文本生成、買受人資格審查、出賣人電子簽名/簽字、合同備案，完成房地產交易。此前，杭州官方二手房交易平臺已經推出個人自主掛牌服務。這就為買賣雙方提供了壹個免費高效的撮合平臺。
壹些房地產專家表示，“自賣房”的舉措將是未來二手房市場的壹個重大變化。之前的二手房交易都是中介主導的。政府主導的二手房交易體系建立起來，信息會更加透明，買賣雙方也會更加放心。這壹制度也有助於政府調控房地產市場。以深圳為例。目前，全市所有小區的“交易參考價”已經公布，住建局已要求各大銀行嚴格按照指導價指導貸款。房產中介加速回歸服務業本質。
也有專家認為，“自助賣房”的模式並不新鮮。房地產交易中壹直存在“自我交易”的模式。房產中介的興起，是因為市場上的信息不對稱，交易中缺乏信任機制。短期內，“自助賣房”很難成為主流。政府建立這個平臺的出發點是好的，但是僅僅提供壹個平臺是遠遠不夠的。這是壹個重大的基礎設施項目，需要政府投入資源建立強有力的信用背書機制，如資金監管、懲罰和補償機制。在此之前，房產交易的“中介模式”不可能被完全取代。
文/北京青年報記者朱開雲