據論文不完全統計，繼5月20日五年期以上貸款報價利率(LPR)下調15個基點後，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州的首套房貸利率已降至4.25%。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉指出，5月15日，央行和銀保監會發布差別化住房信貸政策，提出首套房貸利率下限下調20個基點，各地可因城施策。時隔5天，5年期LPR下調15 BP至4.45%，意味著各地最低利率可達4.25%。
以惠州為例。據惠州市房地產業協會消息，據不完全統計，至5月底，惠州33家主要分行中，工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、中國、龍門農商行、浦發銀行等至少13家銀行首套房貸利率已降至4.25%。
去年5月，惠州首套和二套房貸利率分別為6.5%和7.0%。
惠州日報顯示，從去年年底開始，惠州的房貸利率開始下降。今年的65438+在10月底下調至5.2%和5.35%。到5月初，第壹套最低執行5.0%-5.2%，第二套最低執行5.3%-5.4%。隨後央行下調房貸利率，惠州首套和二套降至4.8%和5.2%。壹年來的連續降息，大大降低了購房者的購房成本。
據濟南住建局消息，繼央行5月15日將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場牌價(LPR)減20個基點後，5月20日五年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南個人住房貸款最低利率首套房可達4.25%，二套房可達5.05%。這壹調整對支持剛性和改善性住房需求，減輕購房者還款壓力是壹大利好。
全國範圍內，利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，利率調整後，首套房貸利率降至4.25%。以貸款金額為654.38+0萬元，30年等額本息還款的按揭貸款為例。利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供為565.438+026.44元。利率調整後，首套房貸款最低利率為4.25%，每月貸款金額為4919.4元。以此計算，月供減少約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。
“首套房房貸利率已經低至4.25%，這已經是近十年來的低利率水平了。可見，中央從財政層面刺激居民購房信心的力度明顯增強。”某房地產研究院分院院長張博說。
陳曉認為，總體來看，首套房貸利率下調可以減輕購房者的還款壓力，有利於緩解觀望情緒，在壹定程度上增強購房意願。雖然短期內政策效果可能不顯著，但長期來看，預計後續市場修復進程會加快，尤其是下半年。
此外，上海易居房地產研究院院長嚴躍進指出，針對壹手和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購和非限購區域、普通家庭和多子女家庭、普通市民和新市民，將形成不同的利率政策。即使是同等條件下，不同的銀行甚至不同的銀行網點，貸款利率也會不壹樣，這都是需要註意的地方。當然，房貸利率的政策有時候也會因為其他房地產政策的變化而變化。比如，壹些城市為了鼓勵改善性購房需求，會明確規定，如果償還首套房房貸，那麽可以實行“認房認貸”，而不是“認貸不認房”。這時候如果認購二套房，可以享受首套房的政策，還可以享受首套房極低的利率。也就是說，低利率也會因為各地購房政策的調整而調整。對於這種差異，需要購房者結合實際進行自我識別。