機構人士表示，未來房地產信貸環境將繼續改善。預計會有更多城市跟進調整公積金政策，在銀行商業貸款方面可能會有更多動作。
多地出臺公積金貸款新政。
2月18日，南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，自3月1日起施行。與以往相比，南寧公積金貸款額度增加，首付比例降低。南寧住房公積金管理中心負責人表示，首套房公積金貸款最高額度由60萬元上調至70萬元，二套房最高貸款額度由50萬元上調至60萬元，二套房首付比例由總房價的40%下調至30%。
此前，北海已出臺調整公積金貸款新政，明確職工家庭購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款的，最低首付比例由60%降至40%，成為2022年以來全國首個降低首付比例的城市。
自貢放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。通知明確，無住房公積金貸款記錄，無未結清住房商業貸款，按首套房貸政策執行；有還清住房公積金貸款記錄或未還清住房商業貸款的，按二套房貸政策執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，自貢的這壹規定降低了購房門檻，使更多購房者能夠按照首套房首付比例認購房屋，具有壹定的刺激作用。整體來看，多地出臺的住房公積金貸款新政，有助於對房地產交易市場形成更加實質性的影響，對促進房地產市場平穩健康發展起到積極作用。
商業貸款經常顯示出積極的信號。
商品房貸款也有積極信號，有助於滿足居民住房需求和住房改善需求。
2月21日，廣州6家國有銀行同步下調房貸利率。其中，首套房利率由貸款市場報價利率(LPR) 100個基點(5.6%)下調至LPR 80個基點(5.4%)，二套房貸利率由LPR 120個基點(5.8%)下調至LPR 100個基點(5.6%)。RealData 2月21日發布的數據顯示，2月份以來，重點城市主流首套房貸和二套房貸平均利率為5.47%和5.75%，均較2月份下降9個基點，延續下行趨勢。
除了貸款利率降低，還有很多地方降低首付比例。中國證券報記者近日獲悉，菏澤多家銀行已將首套房貸首付比例從30%下調至20%。目前菏澤大部分樓盤都可以按照20%的首付比例操作。
而且從2022年開始，購房商業貸款的發放速度較2021下半年有了大幅提升。以北京為例，目前北京大部分銀行的放款周期已經縮短到1個月以內，為房貸市場創造了更加寬松的信貸環境。
在智聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希渺看來，雖然目前公積金貸款政策的調整主要是二三線城市發力，但預計未來會有更多的中小城市按照“壹城壹策”的原則推進，“壹城壹策”的調整也有望從公積金貸款進壹步擴大到銀行商業貸款。
政策效應可能已經顯現。
中國人民銀行2022年工作會議提出，更好滿足購房者合理住房需求。銀監會也表示，根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房的房貸需求。在機構人士看來，監管層將繼續完善房地產長效機制，深化住房制度改革，促進房地產行業良性循環和健康發展。
房地產相關政策的效果可能已經顯現。國家統計局2月21日發布的數據顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降，同比漲幅普遍回落。國家統計局城市司首席統計師盛國慶分析，6月5438+10月，壹線城市新建商品住宅銷售價格由上月下降0.1%轉為上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州、深圳分別增長1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。
“整體來看，隨著調控政策的穩定、信貸投放的增加、政策底部的出現，近期樓市逐漸出現底部特征。”中原地產首席分析師張大偉表示。
據中國證券報記者不完全統計，今年以來已有5家銀行為房企M&A項目提供專項資金支持，融資總額近600億元。此外，國家金融資產管理公司(AMC)近期開始發債募集資金參與房企救助，房地產開發行業融資難度和成本有望進壹步降低。