業內人士表示，這些首付比例下調的區域，早期樓市的成交熱度普遍較低。預計後續跟進的城市也將以非熱點地區為主，熱點城市跟進的可能性較低。
降低首付比例，增加城市。
中國證券報記者梳理發現，上述降低商貸首付比例的城市中，地方銀行對首套房貸首付比例普遍最低降至20%，二套房首付比例低於40%。下調商貸首付比例的城市前期樓市基本呈現明顯降溫。
以菏澤為例，機構數據顯示，2021下半年，菏澤市房地產市場快速降溫。2022年6月65438+10月，菏澤市區新房成交約1800套，比2026年2月1和2026年10月3100套下降約5%。
除了下調商貸首付比例的城市，中國證券報記者梳理發現，2022年以來，下調公積金首付比例的城市數量整體較多。
繼北海、自貢、南寧、福州之後，2月25日，山西省晉中市發布關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)。通知指出，降低二套房首付比例。家庭購買第二套改善型住房需要申請住房公積金貸款的，首付款比例降低至不低於購房總價的20%。本通知自2022年3月1日起執行。
熱點城市不太可能跟進。
針對降低首付比例的影響，中指院指數事業部研究副總監陳文靜表示，降低貸款首付比例可以對當地市場情緒產生良好的帶動作用，購房者的觀望情緒可能會有所改善，有望提振其置業信心。未來跟風的城市有望繼續增加，尤其是三四線城市，成交量小，市場調整壓力大。
中原地產首席分析師張大偉表示，本輪調整房貸首付比例的城市均為“非限”城市。降低住房貸款首付比例是調控房地產市場的普遍手段。短期內部分城市應該會跟進，出臺類似政策，但預計壹線、強二線等房地產政策相對穩定的城市不太可能跟進。
58地產研究院分院院長張博表示，金融政策的邊際放松對市場信心的提振作用更加明顯。預計2月份房地產市場的調整趨勢仍將延續，部分需求支撐較強、政策支持有力的城市市場築底步伐將明顯加快。但需要指出的是，部分城市出臺的降低二套房首付比例的政策，與“房住不炒”的大方向存在壹定偏差。壹旦操作過度，就可能面臨被叫停的風險。