3月30日，該報從福建省福州市房地產交易中心證實，在福州主城區辦理外地戶籍不再需要提供社保或納稅證明或落戶，已經可以辦理過戶手續。
福州下轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾、長樂6個區和閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、平潭、福清6個縣。
此前有媒體報道，福州五區非戶籍家庭(含港澳臺)在不提供近兩年12個月醫療社保或納稅證明或落戶的情況下，可在福州五區購買壹套144平方米以下普通住房。購房後，房子仍受限售政策影響。另外，長樂戶籍也是福州本地戶籍，長樂戶籍的購房者可以在福州五區買兩套房子。
福州房地產交易中心表示，買多少套、限售等細則和文件尚未出臺，但相關手續已經可以辦理。
58房產研究院分院院長張博指出，福州有放松限購的基礎。從福州的市場來看，土地市場仍然處於低位。2022年第壹批集中土地出讓活動中，17地塊拍賣2宗，註銷3宗，僅溢價出讓4宗。同時，商品房去化周期較長，五區商品房去化周期近20個月，市場供大於求趨勢依然明顯。在此背景下，適度放松限購有利於市場供求平衡，更有利於緩解供應的結構性壓力。此外，福州並不完全放松限購。從放寬的角度，對面積有壹定要求，強調1.44平米以下的普通住宅，目的是保證首套剛需型的需求更多。
據論文不完全統計，3月以來，福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等多地取消限購、限售等限制性措施。
很多城市取消限購、限貸等限制性措施。
今年3月1，鄭州打響“取消限購”第壹槍，宣布取消“認房認貸政策”。
鄭州發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》，明確提出減輕個人住房消費負擔。引導鄭州市金融機構增加個人住房抵押貸款供應，降低住房貸款利率。對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。這也意味著，鄭州正式取消“認房認貸政策”。
同時，鄭州率先放寬限購政策。通知提出，為滿足老年人居家養老需求，在鄭州工作生活的子女、近親屬應當鼓勵老年人前來探親養老，允許其依托家庭購買新房。
哈爾濱市住建局3月23日發布公告稱，經市政府批準，《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進壹步加強房地產市場調控的通知》(哈市辦[2018]12號)已完成階段性調控任務，擬予以廢止。
這也意味著，上述通知中的“實行區域限售政策”和“實行區域限購政策”廢止。上述2065438+2008年5月5日發布的通知，提出了加強哈爾濱市土地供應、實施區域限購政策、完善公積金貸款條件、嚴格執行差別化住房信貸政策、加強房地產市場監管等五項收緊樓市的措施。其中，在主城區6個區(道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區、松北區)範圍內，取消建設單位網簽合同備案信息的取消權限，所有新購商品房自商品房網簽合同簽訂之日起3年內不得上市交易。通過司法判決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品房。不受前款規定的限制。
調控松綁城市的本質是什麽？
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學指出，目前，鄭州、哈爾濱、福州等城市已經取消了限購限售的限制性政策。這背後的原因主要包括兩個方面。壹是與待解困局的緊迫性有關，比如樓市表現疲軟，市場情緒低落。限制性政策往往明確放松，力度相對較強，預期效果明顯；其次，與城市和政策的特點有關。限制性政策通常由地方政府制定和實施，因此城市在調整這些政策時更具可操作性，這也是為了降低成本。
關榮學指出，由於目前樓市表現疲弱，市場信心未有明顯改善，本地樓市急需紓困。此外，近期疫情反彈形勢較為嚴重，給樓市交易活動增加了不少阻力。合理適度調整政策有利於引導房地產市場健康良性發展，因此不排除更多房地產市場表現疲軟的城市跟進調整限制性政策。
張博指出，以哈爾濱為例，哈爾濱和很多深度降溫的城市都有壹個* * *性質，即市場的供需處於長期失衡狀態，近五年市場供給明顯大於需求，這將導致兩種結果。壹是商品房交易市場長期低迷，自住需求嚴重透支。二是土地市場降溫加速，房企拿地信心也明顯不足。因此，控供增需政策對市場的影響更為直接，也會刺激自住型住房需求積極入市。
鄭州去年遭受了疫情和洪水的雙重影響，房地產市場和企業也承受了很大的壓力。業內人士認為，鄭19的出臺，有助於全面穩定市場，促進合理需求入市，確保企業現金流穩定。
行業:限制性措施進入新壹輪“退出潮”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，限售、限購、限貸是短期調控行為。樓市火爆時，會啟動或加強限制性措施(如限售由3年調整為5年)；相反，限制性措施將被削弱或撤銷。目前各地樓市下滑明顯，影響了整個鏈條的正常循環。從賣地、施工、銷售、竣工都受到了很大的沖擊，行業良性循環不暢。壹些城市在不炒房子的前提下，退出限制性措施是必然的。
關榮學還提到，限購、限售等限制性政策對樓市的控制力度比較大，作用時間比較短，效果比較明顯，對炒房等風險的限購、限售效果也比較好；此外，限購、限售這類限制性政策，實際上是地方政府自己執行的，因此在收緊和放松調整上更為靈活；但如果調控力度不夠，也會有壹些弊端，比如過度的限制可能會降低市場的購買欲望，導致樓市供需失衡。
李表示，在目前高房價、大戶型新房、豪宅的趨勢下，剛需的購買力在收入和預期上相對較弱。為了發布和啟動需求，必須激活改進的需求。因此，非熱點城市的限購政策可能會迎來調整。在促進住房消費、合理需求、促進行業良性循環的背景下，限售限購的調整具有更強的合理性，限制性措施進入新壹輪“退出潮”。
據諸葛研究院統計，2022年，市場政策面將陸續釋放改善信號，為樓市“松綁”的隊伍將不斷壯大，這也反映出城市對於政策放松的緊迫性和必要性。
據諸葛研究院不完全統計，截至3月30日，已有62個城市松綁樓市政策，主要在放松限購限貸、降低首付比例、降低房貸利率、放松公積金貸款、放松限售限價、購房補貼等方面。整體來看，樓市政策的適度放松對多維主體，尤其是對購房者有壹定的積極影響，將有效緩解部分購房資金、門檻限制等困難群體的壓力；對於城市來說，購房需求的進壹步釋放會在壹定程度上帶動成交的增加，同時緩解城市庫存壓力，促進城市經濟發展；此外，多個城市適度放松樓市的政策，也是為了有效落實相應的主體責任，滿足合理的住房需求，促進行業的內循環和健康發展。