限購作為樓市調控最具特色的行政手段，至今已有10年的歷史。與其他政策相比，可以直接增加購房人數，是調控放松中最具標誌性的動作。限購松綁的新舉措，是本輪調控措施在3、4月份與1月份的明顯區別。此前多城樓市放松管制主要從減輕購房者資金壓力入手，主要通過降低首付比例、房貸利率、提高貸款額度等方式。這壹輪放開限購，直接為樓市增加了購買人數。
尤其值得關註的是，4月25日，無錫衛健委牽頭無錫市自律局、住建局、公積金管理中心發布通知，提高本市有兩個及以上子女家庭的公積金貸款額度和購房套數，成為全國首個由衛健委牽頭的樓市放松限購政策。
佛山住房五年不限購。
4月27日，佛山市住房和城鄉建設局作出回應，確實在26日下發了《關於優化存量商品住房政策》的相關通知，並稱該文件為“內部工作文件”，已下發至各區住房和城鄉建設局、水利局及相關市級職能部門。
根據《佛山市住房和城鄉建設局關於優化存量商品住房政策的通知》，佛山將不再限制購買最晚契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房。具體實施政策包括:1 .居民家庭網上申請購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有的住房套數；2.商品房通過網簽、贈與、司法拍賣等程序轉讓時，無需進行購房資格核驗，執行時間自發布之日起26日開始。
佛山市住房和城鄉建設局4月27日回應稱，政策確實已經生效，但相關業務系統功能仍在調試中，待調試完成後將正式公布。
佛山住建局相關人士表示，政策主要目的是支持改善性住房需求，活躍二手房市場，構建健康合理的商品房市場體系；以“五年”為界，避免短期投機，只有調整部分政策，合理引導預期，才能避免市場短期波動。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，佛山此舉可以在壹定程度上激活部分改善型需求，包括部分生育二胎、三胎的家庭；住房單元差、配套設施不足有待改善的家庭；五年前買房的家庭，入市門檻和成本低，沒有房貸，也沒有還清；開始避險，回歸安全資產，買房的私企老板或高管。
目前佛山房地產項目都打出了“佛山住房五年內不得購買”的廣告語。
事實上，這已經是佛山年內第二次松綁購房資格。
3月24日，佛山市人力資源和社會保障局將T卡申領範圍擴大至具有全日制大專學歷或非全日制本科學歷的人才，T卡人才可享受佛山戶籍人口購房政策。
目前佛山限購區域包括禪城區、南海桂城街道、大瀝鎮、肥水、北滘鎮、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮八個熱門區域。在限購區域，佛山戶籍限購二套房。
但實際操作中，獲得購房資格並不難。
不止壹位中介告訴經濟觀察報，如果購房者學歷不符合要求，他們有渠道幫其辦理T卡，手續費是7000-12000元。
廊坊限購放寬？是的，早在去年七月。
4月27日，《廊坊市人民政府關於公布市政府規範性文件清理結果的通知》廣為流傳。文件內容稱，對2022年4月20日前制定的現行有效的政府規範性文件進行全面清理，其中廢止3件市政府規範性文件。
廢止的3個文件包括2017號印發的《廊坊市人民政府辦公室關於進壹步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱“61號文件”)。如果這份文件被廢止，意味著已經實施了5年的房地產限購政策將被解除。
根據61號文件，廊坊是壹個縣級市。非本地戶籍家庭社保滿三年可購買1套住房，本地戶籍家庭限購2套。61號文件發布後，火爆多年的北京周邊樓市開始降溫，成交量下降90%，房價接近腰斬。
據經濟觀察報報道，早在2020年年中，廊坊包括北三縣在內的部分新房限購政策已大幅解除，符合壹定條件(要求本人及家人在當地無房，部分項目要求在京繳納1年社保)。外國買家可以買新房。
2021年7月，廊坊多個區縣的二手房限購政策已經名存實亡。外地戶籍購房者只要在購房區縣沒有住房，就可以買房，新房和二手房都可以，房貸首付30%。
兩次大幅放松後，官方並未明確發文，傳達相關通知。當買家咨詢官方時，官方從未承認有任何放松。但據經濟觀察報證實，限購人群可以在廊坊相關區縣買房。這份官方文件相當於正式宣布了之前已經存在的限購政策。
2022年以來，隨著房地產市場持續下跌帶來的廣泛影響，全國多個二三線及以下城市放開了限購限售等行政調控政策，這也為廊坊官方公布提供了契機。
超10城市限購，超80城市調控放松。
據經濟觀察報報道，今年以來，已有超10城市放松限購要求，其中鄭州、衢州、秦皇島、上海臨港、南京、蘇州等城市或地區明確發文或正式確認相關限購放松政策。
上述限購措施主要針對特定人群，如前來避難的親屬、在此定居的非戶籍家庭等。松綁方式多是降低購房者的社保繳費年限要求。此外，秦皇島和佛山都放開了存量房限制。
3月，鄭州發布通知，子女和近親屬在鄭州工作生活的，鼓勵老人來鄭州養老，並允許其購買新房。
3月底，福州市不動產登記交易中心明確，非五市戶籍家庭(含港澳臺)可在福州五市購買144平方米以下普通住房壹套，無需落戶，也無需提供近兩年12個月醫療社保或納稅證明或落戶；
4月，衢州發文指出，非本市戶籍家庭、個體工商戶和自然人在本市投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策；就在衢州發文的同壹天，秦皇島表示，4月2日起購買二手房的購房者，在申請資格核驗時，只能提供本人有效身份證件。
此外，4月中旬，蘇州市房地產市場與交易管理中心確認，自4月11日起，非本市戶籍居民家庭申請購買蘇州市、昆山市、太倉市1住房時，要求社保年限由原來連續繳納社保滿3年調整為累計繳納社保滿2年；
南京六合區房地產交易中心表示，非南京戶籍居民家庭可以開具六合區購房證明；上海港方面，2022年，在重點扶持單位工作的人才，“獲得購房資格的門檻由在新區工作1年以上降至3個月或6個月”。
此外，不少城市也在悄然放寬限購條件，包括寧波、南昌等。
4月25日，無錫衛健委率先放松限購。具體措施是，擁有兩個及以上本市戶籍子女的家庭，可在限購區域購買壹套新的商品住房。此外，對首次使用公積金貸款購買首套自住住房的本市兩孩及以上戶籍職工家庭，貸款額度可不與借款人公積金繳存年限和繳存余額掛鉤；最高貸款額度可在規定可貸額度基礎上增加65438+萬元或20萬元。
據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月18，已有超過80個城市加入政策松綁陣營，調控達到100次左右。政策松綁的內容主要從需求端入手，措施包括放寬落戶、提高公積金貸款額度、降低首付比例、降低房貸利率、放寬限購限貸、放寬限售等。4月份調控密度更大，城市擴張速度加快。蘇州、南京、上海等高能城市加入政策松綁陣營，調控松綁內容增加新人才市民購房補貼，放松預售資金監管。
限購放松後樓市是否好轉？
作為今年初放開限購的高能市，鄭州樓市在多項樓市政策刺激下，3月份出現好轉。
3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》(以下簡稱通知)，提出“穩定地價、房價、預期”的19措施。
其中，在支持合理住房需求方面，明確親屬來鄭養老，允許其與家人共同購買新房。並在信貸融資方面給予支持。通知稱，對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
數據層面顯示，鄭州的救市政策正在發揮作用。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，在“鄭19”的發力下，3月，鄭州新房成交規模回升，新房成交3852套，環比上漲47%；二手房成交3627套，環比上漲56%。國家統計局數據顯示，3月份，鄭州二手房跌幅收窄2個百分點。
然而，樓市並沒有在短時間內恢復到去年的水平。3月份鄭州新房成交套數下降過半，二手房仍比去年同期下降12%。
壹位從業五年的佛山房產中介也認為，放松限購不是補藥，但會觸動壹些之前沒有購房資格、名下房產超過五年的業主。李也認為，的政策效果還有待觀察。近幾年佛山新房供應以3-4房為主，平均面積110-120平米。改善型住房需求已經釋放多年，但在間歇性疫情和經濟轉型的影響下，中產階層的需求可能會受挫。
他表示，需要更全面、更綜合的政策來釋放需求。比如加大財政補貼和稅收減免力度，讓存量房加速流轉，釋放改善型需求。此外，還可以加快存量房的舊改，彌補配套短板。
佛山住建局數據顯示，2022年3月，佛山新建商品住宅6591套，現有商品住宅3459套，同比分別下降46%和39%。
反復爆發也影響了樓市的表現。從緊鄰北京的廊坊燕郊樓市來看，除了放開限購政策，途經燕郊的北京地鐵22號線也已經啟動，4月初，燕郊等地區進壹步降低房貸利率。然而，隨著疫情的現實和北京檢查排隊時間長，上述利好政策並沒有反饋到樓市層面。