二手房貸款的流程是:準備二手房貸款需要的材料，銀行對申請貸款的房子進行評估，銀行審批，過戶，抵押。
1.準備二手房貸款需要的材料
辦理貸款前，妳要問清楚銀行買賣雙方都需要哪些資料和文件，壹定要提前準備好。首先是購房按揭貸款申請表，購房意向書證明等材料。
然後，買家要準備好自己的有公章的收入證明，可以聯系的人，電話，地址，讓銀行查，身份證，戶口本，婚姻狀況也要提交給銀行。還要求賣方提供身份證、戶口本、同意出售證明等證件，以及房屋產權證明。
2、銀行對申請貸款房屋的估價。
不是所有的二手房都能貸款，還和二手房房齡有關。銀行不給太舊的房子貸款。在所需材料提交齊全後，銀行會安排壹個時間，由專業的房地產評估機構對房屋的市場價格進行評估，從而計算出貸款金額。
3.銀行批準
如果妳的資料和文件提供給銀行，房子符合貸款條件，那麽在房產評估完成後，銀行會對二手房購房者，也就是貸款申請人的相關資質進行審核，並以此確定貸款額度。審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、轉讓、抵押
貸款批下來後，買賣雙方就可以過戶了，然後就可以抵押了。審核通過後，買受人可以向業主支付房屋首付款，並出具首付款憑證。然後買賣雙方攜帶此憑證，銀行工作人員攜帶審批通過的抵押申請審核承諾書等材料，到當地房地產交易所辦理房屋所有權證過戶。
把不動產權證書給銀行做抵押，過戶後把《不動產登記證》給銀行，銀行就用它做抵押。這個時候銀行才會真正統壹二手房的貸款申請。所有手續辦理完畢後，銀行會按照借款合同約定的款項，依次或壹次性劃分購房者的存款賬戶。
二手房按揭貸款怎麽辦理？
隨著現代資金鏈的不斷運轉，二手房貸款已經成為銀行按揭貸款的重要方式之壹，那麽如何辦理二手房按揭貸款呢？可能很多朋友對流程不是特別清楚。我們來看看相關知識吧！希望對大家有幫助。
首先，準備材料
首先確定貸款銀行，準備貸款材料，申請貸款(銀行1年內流水收入必須滿足條件，按貸款金額計算)，收集並填寫二手房抵押貸款申請表，交由相關工作人員審核。
第二，評估
房地產估價機構去房管所鑒定，然後給銀行出具鑒定報告。這壹階段大約需要3-5個工作日，視協議而定。交易方需支付評估費。
第三，簽合同
雙方簽訂了二手房抵押貸款合同並對二手房進行了公證，開始辦理抵押登記。
第四，銀行審批
貸款銀行根據貸款人提交的材料進行資格審查。符合條件的，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質，審核貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
動詞 （verb的縮寫）轉讓和借出
審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款憑證、銀行出具的抵押申請等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理二手房抵押登記和保險手續，買受人領取房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬打給指定賬戶。這樣二手房按揭貸款就辦理成功了，買受人也會按照合同約定按期還款。
結論:辦理二手房按揭貸款手續前，要了解自己的經濟情況和銀行政策。還有壹種二手房貸款額度是以原值和評估值的較低價格為基礎的，所以在放款前需要提前咨詢銀行是否有指定的評估機構。
買二手房的貸款流程是怎樣的？
1.如果在中國銀行申請個人二手房貸款，業務流程如下:
1.簽訂買賣合同:借款人與售房人簽訂房屋買賣合同。
2.申請貸款:買賣雙方向貸款人提交所需的相關資料，買方填寫《二手房抵押貸款申請表》；
3.房產評估:銀行收到借款人的貸款申請材料後，對交易房屋進行評估；
4.貸款審批:銀行審批貸款申請，確定貸款金額和期限。個人二手房貸款業務必須堅持相關審批原則；
5.簽訂合同:借款人、貸款人、保證人簽訂借款合同，合同需要公證；
6.辦理房地產過戶和抵押登記手續:由貸款人或貸款人認可的房地產中介機構辦理房地產交易過戶和抵押登記手續；
7.在借條上簽字:貸款人在收到借款人已完成抵押財產登記的證明後，會通知借款人到銀行在借條上簽字。
8.放款:貸款人根據買賣雙方的約定將貸款劃入指定賬戶，然後買賣雙方到銀行辦理貸款發放手續；
9.還本付息:借款人從貸款發放的次月起還本付息。
2.您可以在我行電子銀行渠道申請。貸款申請方式如下:
1.目前，中國銀行支持中國部分地區的客戶通過電子銀行申請貸款。請從個人網銀、手機銀行網貸申請功能下拉菜單或官網我行網貸申請功能中國地圖中選擇。網貸申請支持微型企業貸款、壹手房貸款、二手房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費車貸、個人經營性貸款和軍隊/武警住房公積金貸款。不同地區支持的貸款類型不同。請從下拉菜單中選擇詳細信息。
2.網貸申請有兩個功能:貸款申請和申請進度查詢。您可以通過該功能向我行提交您的貸款意向，提交成功後我行相關工作人員會與您取得聯系。
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