在買賣土地、房屋和商店等不動產時，也需要轉移其所有權，使另壹方真正擁有所有的不動產。所有權的轉移並不太復雜，但也承擔著壹定的風險。今天，邊肖將向您介紹房地產所有權轉讓的風險。《合同法》第142條確立了風險轉移的基本原則:標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付前由出賣人承擔，交付後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。風險負擔是指標的物因不可歸責於任何壹方的原因而遭受的損失。註:風險轉移采用交付原則，該原則不僅適用於動產，也適用於不動產。（1）交割原則:不同交割方式下的風險負擔:1。在實際交付情況下，如果貨物送貨上門，風險將在貨物交付給買方時轉移給買方；在送貨上門的情況下，從賣方交付貨物時將風險轉移給買方；在寄售的情況下，風險應在貨物交付給承運人時轉移給買方。2.在指示交付的情況下，當所有權證書交付給買方時，風險轉移給買方。3.在簡單交貨的情況下，風險在合同生效時轉移給買方。（2）1和143例外，即由於買方原因導致交貨延遲；2.第148條，出賣人不履行的；3.第144條，道路貨物銷售；4.第145條，交貨地點不明確；5.第146條，買方延遲提貨。此外，註意兩個問題:出賣人未交付產權證以外的標的物單證和資料不影響風險負擔轉移（第147條）。如果買方承擔風險，不影響賣方的違約責任（第149條）。（3）不要混淆1。在所有權保留的買賣合同中，可能存在風險承擔者與財產所有權人不壹致的情形，這恰恰反映了交付主義與所有權主義的立法規則差異。例如，甲賣給乙壹頭牛，6月1日交貨，牛款為1800元。雙方約定乙方在半年內每月支付300元，支付完最後壹筆款項後，牛的所有權歸乙方所有..結果1年7月，牛被雷擊死了。此時風險負擔屬於B，但牛的真正主人是A. 2。試銷中的風險承擔規則也值得關註。例如，甲方於5月20日交付壹輛奔馳供乙方試用，試用期為2周。以下分析如下:（1）試用期間，任何風險由甲方承擔；（2）試用期滿，乙方表示購買，後續風險由乙方承擔；（3）試用期滿後，如乙方未作出任何表示，由此產生的風險由乙方承擔；（4）試用期滿，如乙方表示不購買，甲方未能立即取回，則甲方應承擔提示:試用期滿後，如乙方表示購買（或未表示），則兩人之間的業務成立，此時發生簡單交付，此時確定風險承擔規則。3.在簡單交付的情況下，合同的成立和生效、交付的完成、所有權的轉移和風險負擔的轉移等四種法律現象往往同時發生。3.應交付水果。交貨前生產的歸賣方所有，交貨後生產的歸買方所有。例如，甲賣給乙壹頭牛，乙在交貨後第三天把牛殺了賣了，發現了牛黃，那麽牛黃屬於乙..這裏的出現並不意味著形成，而是指在已經保留所有權的買賣合同中，出賣人將標的物交付給買受人後仍保留所有權，買受人直到最後壹筆借款付清後才取得標的物的所有權。那麽在標的物交付至最後壹筆款項支付期間，標的物產生的孳息歸買受人所有，而非出賣人（所有權人）所有。因此，交付原則與所有權原則在孳息所有權上的區別典型地體現在所有權保留買賣合同中。共同點:所有權轉移至B、風險承擔、孳息所有權均采用交付原則，該原則僅適用於買賣、互惠、贈與等轉移所有權的合同，不能擴展至其他合同類型。例如，在租賃、借款和保管合同中，標的物的所有權轉移給B，風險負擔和產生的孳息當然應屬於所有者，不適用免責條款。例如，在質押合同中，如果所有權在合同到期時轉移，則視為流動性的，質押合同無效，因此所有權不會轉移。質押財產因不可抗力造成的風險由所有權人承擔。在抵押期間，質押的孳息當然應屬於所有權人（出質人），而不屬於占有人（質權人），占有人只有“收取”（占有）的權利，而沒有“擁有”的權利。如果您對房地產所有權轉移的風險仍有法律疑問，或者在發生類似事件後想向律師尋求幫助，您可以在線咨詢我們的律師。